對(duì)于名下有房子的人而言，如果出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)有困難，可以用房子辦理抵押貸款或者將房子出售以獲得資金?？墒亲尣簧偃擞魫灥氖?，明明房貸早就已經(jīng)還清。可是房子卻不能辦理抵押貸款或進(jìn)行二手房買賣。
楊先生在寶安區(qū)有一套房子，這套房子當(dāng)時(shí)是在銀行申請(qǐng)按揭貸款買的，不過在兩年前，楊先生就還清了貸款?？墒且粋€(gè)月前，楊先生打算把這套房子賣出去，和買家到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理交易過戶手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶。這到底是怎么一回事呢?
究其原因，主要是楊先生還清了房貸后，并沒有辦理按揭房的注銷抵押登記手續(xù)。就算房子已經(jīng)還清了欠款，但是沒有辦理這個(gè)手續(xù)，查詢房子的結(jié)果還是會(huì)顯示房子還在抵押中。所以，這樣子的房子，是不能辦理過戶，也是不能買賣和抵押的。
如果要買賣房子，需要在結(jié)清貸款后，借款人需持本人有效身份證、銀行出具的貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
所以，如果個(gè)人的房貸還清后無法買賣，很有可能是房子還清了貸款后，還款人沒有辦理按揭房的注銷抵押登記手續(xù)。結(jié)清貸款后，需帶上身份證、銀行出具的貸款結(jié)清證明房屋抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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