外地購房客買房未果
外地人劉某在廣州工作四年后考慮在當?shù)刭I房，結(jié)果被告知因社保繳納過程中出現(xiàn)過中斷，無法滿足購房要求。面對此種情形，劉某還需不需要繼續(xù)支付中介費呢？
2011年3月1日，外地人劉某來到廣州，在一家規(guī)模較小的科技公司從事軟件開發(fā)。2014年3月1日，劉某跳槽至一家規(guī)模較大的科技公司，同時決定在廣州購房置業(yè)。劉某得知非本市戶籍居民要在廣州買房，須提供5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
但他查詢后發(fā)現(xiàn)，自己于2014年2月份在原公司辦理離職手續(xù)時，該司已終止為其繳納社會保險。事后，劉某補繳2月份的社會保險，并在某中介公司介紹下，與業(yè)主李某簽訂《存量房買賣合同》，購買位于天河區(qū)的某物業(yè)。
遞件過戶時，房管局工作人員表示，通過補繳社會保險的方式不能獲取購房資格，最終劉某因不符合購房條件，遂向李某提出取消交易，同時，拒絕向該中介公司支付中介服務費。對此，該中介公司向法院提起訴訟，要求劉某支付中介服務費。最終，在法院的調(diào)解下，劉某向該中介公司支付一半的中介服務費。
中介費還需不需要交
中介在購房過程中扮演的是居間人的角色，與購房人劉某存在居間合同關(guān)系。我國《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
該案中的中介公司已促成劉某與李某簽訂《存量房買賣合同》，劉某是因自身原因?qū)е陆灰撞怀?。因此，中介公司有?quán)向劉某收取中介服務費。
邱麗梅律師辦案心得：對于代理建筑工程、房產(chǎn)類案件時應準確歸結(jié)案件爭議焦點并找到解決焦點問題的突破口，辦案思路清晰，運用訴訟技巧，方能取得了令當事人滿意的結(jié)果。 對于代理婚姻家庭案件應著重找出雙方矛盾的根源，幫助當事人化解矛盾，最終不僅保障了當事人的利益還能夠消除當事人之間的怨恨。
關(guān)注微信“ 邱麗梅律師”(微信號qiulimeilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務必注明來源“ 邱麗梅律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：福建重宇合眾律師事務所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注邱麗梅律師，即時了解建筑工程、房產(chǎn)法律信息及婚姻家庭法律信息，一對一預約專家咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：福建重宇合眾律師事務所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注邱麗梅律師，即時了解建筑工程、房產(chǎn)法律信息及婚姻家庭法律信息，一對一預約專家咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注 邱麗梅律師
