趙劍律師為您講案例-關(guān)乎每個人的生活(一)

趙劍律師為您講案例-關(guān)乎每個人的生活（一）

一、夫妻一方單位分房到底是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？

案情描述

1982年5月26日，原告的父親曹某與被告康某結(jié)婚，兩人結(jié)婚時曹某59歲，被告康某53歲，二人系再婚。1988年，被告康某將北京XX醫(yī)院西宿舍313號320號、411號（半間）房屋上交給單位，后該醫(yī)院將坐落于本市東城區(qū)東直門外胡家園室房屋（三居室，建筑面積平方米）分配給被告康某租用年月，被告康X與原北京市東城區(qū)房管局簽訂《東城區(qū)房管局優(yōu)惠出售直管公有住宅樓房（成本價）協(xié)議書》，東城區(qū)房管局將該房屋出售給康某；合計售房金額為人民幣元（該價格包含了康某、曹某的工齡因素）。在購買現(xiàn)住房人共居人口意見書中填寫的共居人為：康某、曹某、山某。2013年8月21日，曹某因病去世，享年91歲。曹某為其子女留有一份遺囑，寫明上述房屋屬于其個人的全部份額均由其子女繼承。原告與被告康某協(xié)商無果情況下，查詢上述房屋產(chǎn)權(quán)的登記信息，準(zhǔn)備用于繼承之訴。但是根據(jù)原告在房管部門查詢的結(jié)果顯示，被告康某在2009年5月25日以買賣方式，該房屋轉(zhuǎn)讓給其與前夫所生的女兒即本案第二被告山某名下。售價為元。年月日，山某取得了訴爭房屋的所有權(quán)證。將原告起訴至法院要求確認二被告就本案訴爭房屋簽訂的《買賣合同》無效。被告認為該房屋系其用與前夫的公房交換單位以后所取得房屋，是其個人財產(chǎn)。

案情解析

依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（二）項之規(guī)定，當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或第三人利益而簽訂的合同，為無效合同。根據(jù)已查明事實，訴爭房屋系在曹XX與康X夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，雖登記在被告康X名下，但屬于曹XX與康X的夫妻共同財產(chǎn)。曹XX于2013年去世，原告作為曹XX的法定繼承人之一，有權(quán)繼承其遺產(chǎn)，故原告對訴爭房屋享有民事權(quán)利。但二被告訂房屋買賣合同，康X將訴爭房屋賣予山X。因二被告的買賣行為侵害了原告的合法權(quán)利，且二被告系親屬，山X:對訴爭房屋可能侵犯他人權(quán)利應(yīng)當(dāng)有所預(yù)見，故其購房行為不屬善意。法院最終判決兩被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。

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