案情描述：
張某有位于本市東城區(qū)私房一間，2006年6月份，張某與被告盧某簽訂《協(xié)議書》約定，由張某提供房屋，盧某提供貨源，張某提供營業(yè)執(zhí)照，盧某每季度支付一次房租，月租金為2500元，租期為長(zhǎng)期。被告使用涉案房屋整個(gè)期間，張某并不參與加工部的實(shí)際經(jīng)營與分紅，僅按照《協(xié)議書》約定的標(biāo)準(zhǔn)向盧某收取固定租金。張某于2011年1月3日將房屋賣給原告趙某，租賃關(guān)系一直保持。張某于2012年5月28日去世。但自2011年11月19日，被告未再向原告支付房租。原告認(rèn)為，被告違反誠實(shí)信用原則，惡意拖欠房租，構(gòu)成違約。個(gè)人工商戶執(zhí)照已經(jīng)被張某在生前注銷，也不再具備履行合同的基礎(chǔ)條件。盧某與張某簽訂的《協(xié)議書》沒有約定具體時(shí)間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為不定期租賃，原告趙某有權(quán)隨時(shí)解除合同。被告違規(guī)私拉電線，造成安全隱患，被責(zé)令整改，故原告現(xiàn)起訴要求解除原被告之間的租賃關(guān)系。被告辯稱：2005年3月19日我與張某簽訂《協(xié)議書》約定由我承租期房屋經(jīng)營加點(diǎn)維修，張某提供個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照。至原告來找我說房屋不租給我了，原告的實(shí)際意圖是覺得房租租金低，想漲房租，幾經(jīng)反復(fù)雙方最終沒有談成。到2011年，原告開始給我停水停電，并破壞房頂，使我無法正常使用房屋經(jīng)營，故2011年11月19日之后的租金沒有繼續(xù)繳納。我認(rèn)為我與張某簽訂的《協(xié)議書》合法有效，原告惡意違約，并給我造成了很大的損失，現(xiàn)不同意原告的訴訟請(qǐng)求，要求繼續(xù)履行合同。
案情解析：
國務(wù)院發(fā)布的《城鄉(xiāng)個(gè)人工商戶管理暫行條例》及《個(gè)體工商戶條例》均規(guī)定，個(gè)體工商戶的營業(yè)執(zhí)照不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓，若改變經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)登記。從張某與被告簽訂的《協(xié)議書》的內(nèi)容和目的看，張某不僅僅向被告提供房屋，還提供個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營權(quán)，而張某僅收取固定租金并不參與實(shí)際經(jīng)營，雙方實(shí)為對(duì)含有個(gè)體工商戶經(jīng)營權(quán)的房屋的租賃，雙方之間的《協(xié)議書》違反了相關(guān)強(qiáng)制規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無效。因原告與被告之間系延續(xù)張某與被告之間的《協(xié)議書》，延續(xù)的租賃關(guān)系亦應(yīng)屬無效。因此，最終法院直接判定《協(xié)議書》無效。
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