施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。施工合同主體如何審查？發(fā)包人與承包人都應(yīng)當(dāng)注意的事項是什么？
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一、施工合同主體審查
發(fā)包人與承包人都應(yīng)當(dāng)對合同工程范圍條款的進(jìn)行明確的約定，最好應(yīng)在合同中附上工程項目一覽表及其工程量。
合同應(yīng)對工期約定要準(zhǔn)確、完善，如果存在中間交工工程，對中間交通工程的開工、竣工日期，也應(yīng)在合同中做出明確約定。
1、承包人應(yīng)注意審查發(fā)包人資質(zhì)。
對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：
①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等；
②發(fā)包人如果是屬于分包人，審查其是否具有分包資格；
③履約能力即資金問題。發(fā)包人的實力、已完成的工程、市場信譽度、施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。
2、發(fā)包人應(yīng)注意審查承包人資質(zhì)。
①承包人一般應(yīng)為建筑企業(yè)法人，除了內(nèi)部承包之外，公民個人不能成為建設(shè)工程合同的主體；
②承包人應(yīng)具有承包建設(shè)工程的資質(zhì)。
二、發(fā)包人與承包人都應(yīng)當(dāng)注意的事項
1、工程造價，如為招標(biāo)工程，則應(yīng)以中標(biāo)時確定的中標(biāo)金額為準(zhǔn)；如按初步設(shè)計總概算投資包干時，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資為工程價款；如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。
2、合同造價是雙方共同約定的條款，是承包方的利益所在，價款數(shù)額及付款日期應(yīng)當(dāng)明確具體。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。并且采用的合同價款方式雙方要作出明確的約定。
①對可調(diào)價格合同，雙方對價款調(diào)整的方法應(yīng)進(jìn)行明確約定，包括材料、設(shè)備價格的漲落，設(shè)計變更，降雨、臺風(fēng)等自然因素等。
②采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。還必須把風(fēng)險范圍約定清楚，約定具體的風(fēng)險費用的計算方法，雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。一般來說固定價格合同，特別是固定總價合同，承包人往往承擔(dān)的風(fēng)險較大。因此，雙方在合同中要對相關(guān)的承包工程范圍、設(shè)計圖紙所涵蓋的工程量進(jìn)行詳細(xì)約定，并對物價因素、非承包人原因引起的工程量變化（如設(shè)計變更）、地質(zhì)條件變化等因素給予充分考慮，將必要因素納入風(fēng)險范圍?！?/p>
張計全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會的通病，中國政府、中國人在法治進(jìn)程中已初步建立了契約（合同）意識，但還處于初級階段，我們前行的道路曲折而漫長。
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