《婚房兵法》第一季：房產(chǎn)署名有講究（二）
《婚房兵法》欄目簡介：
房價的飆升使房產(chǎn)成為婚姻關(guān)系中財產(chǎn)的重頭戲，房產(chǎn)也成為了離婚訴訟中的兵家必爭之地。魏紹玲婚姻家事團(tuán)隊結(jié)合案件事實與法律規(guī)定，總結(jié)多年辦案經(jīng)驗，針對老百姓最關(guān)心的婚姻中的房產(chǎn)歸屬問題，特推出《婚房兵法》系列欄目，為您解讀婚姻中關(guān)于房子的那些事兒.
第二期：房改房署名之惑
房改房作為計劃經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)接軌的產(chǎn)物，已經(jīng)大有退出歷史舞臺之勢，可是就是因為當(dāng)時在房改時，老百姓的法律意識淡薄，現(xiàn)在因為房改房引起的糾紛也占據(jù)了婚姻房產(chǎn)糾紛的半壁江山。
房改房最容易出現(xiàn)的糾紛的類型為：夫妻共同出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，本來房改時口頭上也是說得好好的，房子就是歸小兩口的?？墒峭觳凰烊嗽福孔永卫蔚怯浽陂L輩名下，那么問題來了。
1、如果夫妻離婚，離婚時房產(chǎn)能按照共同財產(chǎn)分割嗎？
2、父母過世，其他兄弟姐妹要分房，怎么辦？
律師解答：
房改房具有一定的時代性，帶有福利補(bǔ)助性和政策優(yōu)惠性，帶有“人身”色彩，且在出售給購買方時結(jié)合了職工的職務(wù)、工齡等因素以低于市場價出售給購房者。且登記在一方父母名下，依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。所以如果夫妻離婚，只要房產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可房屋的實際產(chǎn)權(quán)人歸夫妻二人，并且也沒有其他證據(jù)足以證明房屋的實際產(chǎn)權(quán)人為夫妻二人，則房改房不能按照夫妻共同房產(chǎn)進(jìn)行分割。購買該房屋時的出資，可以作為共同債權(quán)進(jìn)行分割。同樣的道理如果父母過世，未留有遺囑，其他兄弟姐妹有權(quán)將此房屋作為遺產(chǎn)進(jìn)行法定繼承。
相關(guān)法規(guī)：
1、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。
2、《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
律師提示：
房改房類似的糾紛非常普遍，一般情形都是，子女出資登記在父母名下，本著誰出資誰受益的原則，大家也都理所應(yīng)當(dāng)?shù)恼J(rèn)為誰出了錢，房子就歸誰。通常雙方也不會留有書面的證據(jù)。律師溫馨提示：
1、如果房改之后可以過戶，盡快辦理過戶手續(xù)。
2、如果過戶有困難，留下雙方的書面約定證據(jù)，出資證據(jù)。
3、如果父母的意愿是去世后，再將房屋留給出資的子女，則在父母生前一定要立遺囑。
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魏紹玲律師簡介
北京市京師律師事務(wù)所合伙人，婚姻家庭部主任，京師青年律師聯(lián)誼會會長，北京市朝陽區(qū)律師協(xié)會女律師聯(lián)誼會委員，曾任中國老年事業(yè)發(fā)展基金會老年維權(quán)基金委員會法律事業(yè)發(fā)展部主任。魏律師為新浪大型公益活動“保護(hù)女童”防止性侵公益講師團(tuán)講師，《青年律師的品牌建設(shè)》欄目主講人。代理的典型案例多次被中央電視臺、新華社、中國人民廣播電臺、北京電視臺、上海電視臺、中國消費者報、中國婦女報、京華時報、法制日報、北京法制晚報、新浪網(wǎng)、網(wǎng)易等知名媒體公開報道?，F(xiàn)為《京城大律師》節(jié)目特邀嘉賓。
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魏紹玲律師辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件往往是因為雙方不善于經(jīng)營婚姻造成的，而非雙方有了根本矛盾。面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何經(jīng)營婚姻，改善夫妻雙方感情。
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