婚前買房婚后還貸房子歸誰
黃某某婚前買了一套房子，交了60萬元首付，房產(chǎn)證上寫了黃某某一人的名字。不久后，經(jīng)朋友介紹認(rèn)識，黃某某結(jié)婚了，婚后仍須還60萬元貸款。黃某某的丈夫提出，房子應(yīng)該有他一份。因為黃某某還60萬元的錢，是用夫妻共同財產(chǎn)還的。即使黃某某都是用自己的工資去還，但養(yǎng)家的錢主要就是丈夫出了，所以丈夫?qū)τ谶€房貸也是有貢獻(xiàn)的。
律師法律分析：
房屋性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)
實踐中，一方在婚前擁有房產(chǎn)，婚后用共同財產(chǎn)還婚前房貸的情況較為普遍。從本案來說，該房屋的性質(zhì)是屬于婚前個人財產(chǎn)而不是夫妻共有財產(chǎn)。房產(chǎn)證是享有房屋所有權(quán)的最有力的權(quán)利證明。即使黃某某的丈夫在婚后參與了清償貸款，也不能改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。如果離婚，黃某某的丈夫只能就用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或取獲得補償。
那如果離婚的時候房子升值了，這個補償款該怎么算呢？法律分析：是以房屋現(xiàn)價值而不是以購房時的價值分割財產(chǎn)。如果購房時房屋價值是120萬元，分割時房屋價值是188萬元，就以188萬元而不是120萬元進行分割。房屋的市值一般由雙方自己估價達(dá)成一致的意見就行。如果雙方分歧太大就要委托相關(guān)的評估機構(gòu)進行評估，房屋價值以該評估報告為準(zhǔn)。報告的有效期一般在3-6個月。除此之外，還有競價、作價、拍賣等形式確定和處理財產(chǎn)。本案中，黃某某的房子購買價是120萬元，首付是60萬元，貸款是60萬元，現(xiàn)值是188萬元。假設(shè)黃某某離婚了，離婚時已還貸款是30萬元，未還貸款是30萬元。那么已還貸款30萬元屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論是由一方自己用工資還貸還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益。不過，如果一方有證據(jù)證實，房款還貸資金確實來源于婚前財產(chǎn)，該部分就不能認(rèn)定為共同財產(chǎn)。
由于房子的市值增加，房貸30萬元現(xiàn)在實際上是已經(jīng)變?yōu)?9萬余元。計算公式是：188÷120×30＝49萬元,那么黃某某就要支付49萬元的一半即24.5萬元給丈夫。貸款余額由黃某某繼續(xù)承擔(dān)。需要說明的是，共有的財產(chǎn)在共有關(guān)系終結(jié)進行析產(chǎn)時，若無其他約定，一般會按照等份原則來處理，但兼顧財產(chǎn)來源和照顧子女和女方權(quán)益的原則和照顧無過錯方的原則。
律師提醒
保存好婚前購房有效證據(jù)
為避免婚后紛爭，律師提醒結(jié)婚前買房的一方最好做到：一、妥善保存好婚前購房的（預(yù)售）買賣合同的原件及付款發(fā)票，是證明房產(chǎn)歸己所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。二、購買房屋盡量以銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，不要采用現(xiàn)金交易方式。因為通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，資金來源以及匯款人、收款人的信息都可以從銀行查到，產(chǎn)生糾紛時有據(jù)可查。但若是現(xiàn)金交易，無據(jù)可查發(fā)生糾紛時往往很難說清楚，容易產(chǎn)生爭議。三、若能在婚前和婚后以書面形式明示房屋等大宗財產(chǎn)的歸屬最佳。但礙于傳統(tǒng)觀點以及情感因素，很少有夫妻能有勇氣去做。
濟南律師宋金遠(yuǎn)辦案心得：濟南律師：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。
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