沈春陽咨詢：我與老公婚后購買了一套住房，并將老公婚前所有的一套小房出租?，F(xiàn)在我們協(xié)議離婚時，對老公婚前房屋婚后產(chǎn)生的收益如何分割發(fā)生了爭執(zhí)。我認為，他名下房屋所產(chǎn)生的升值款和租金應屬夫妻共同財產(chǎn)，我有權分。而老公認為，他婚前的房產(chǎn)及其收益均歸他所有。請問，一方個人財產(chǎn)在婚后獲得的收益應否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
陳靜律師解答：《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第11條規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，屬于夫妻共同財產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第5條規(guī)定:“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)?！币簿褪钦f，一方個人財產(chǎn)在婚后的收益，通常包括自然增值和主動增值兩個部分。自然增值指財產(chǎn)因通貨膨脹或價格上漲等非因當事人主觀努力而產(chǎn)生的價值增加。主動增值是指由于雙方對該財產(chǎn)付出勞務、投資、管理等智力和勞動所產(chǎn)生的增值。據(jù)此，你老公個人房屋的自然增值款仍屬其個人財產(chǎn)，你無權要求分得其中的一半;而該房屋出租獲得的租金，系投資收益，由于與房屋的管理狀況緊密相連，屬于房屋的主動增值，你有權分得其中的一半。
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