電影《非誠勿擾》中，秦奮有句臺詞：“寶馬車頭上插一奔馳標，恐怕不太合適吧？可要是出了故障，奔馳的零件配不上，寶馬又不管修，怎么辦？”近日，鶴壁市民李國強就有類似的購房“遭遇”，購房合同注明所購樓房是框剪結(jié)構(gòu)，裝修時打開墻一看卻是磚混結(jié)構(gòu)，找開發(fā)商理論，答復(fù)是“寫錯了”。昨日，記者對此事進行了調(diào)查。
【偷梁換柱】
合同注明框剪
房子到手成磚混
“購房合同上注明框剪結(jié)構(gòu)，交房后裝修打墻一看卻是磚混結(jié)構(gòu)，跑去找開發(fā)商理論，對方說是寫錯了?！柄Q壁市民李國強向本報記者投訴，2013年3月19日，他在淇濱區(qū)黃山路與湘江路交叉口天潤嘉城小區(qū)，以56萬元的價格購買了26號樓東單元6樓西戶一套140㎡住房。
“當時買的是淇濱區(qū)政府的團購房，實際價格為1780元㎡，價值才249200元。換簽合同時，開發(fā)商售樓部工作人員再三聲稱該小區(qū)地理位置佳，且是框剪結(jié)構(gòu)，所以會貴些。因為我也搞建筑，沖著售樓工作人員說的樓房質(zhì)量，我多掏了近一倍的價格，原業(yè)主從售樓部拿著差價滿心歡喜走了，待我拿到鑰匙裝修時發(fā)現(xiàn)房屋存在這樣那樣的毛病，更可氣的是，鑿開墻壁竟然發(fā)現(xiàn)房屋是磚混結(jié)構(gòu)，與合同原先約定的名不副實。作為當?shù)刂姆康禺a(chǎn)開發(fā)商，圣源集團咋能在施工過程中以次充好，銷售過程中夸大宣傳、惡意欺騙消費者，這不明顯欺詐嗎？”李國強氣憤地說。
【強詞奪理】
開發(fā)商稱或是工作人員寫錯了
事情是否真如其所言？在購房合同上，記者看到李國強所言不虛。
承建天潤嘉城項目的河南寶基置業(yè)有限公司郭經(jīng)理介紹：該小區(qū)共建64棟樓，占地面積303畝，除了16棟高層和2棟復(fù)式建筑是框剪結(jié)構(gòu)外，其他的46棟多層住宅樓都是磚混結(jié)構(gòu)。
“圖紙就是這樣設(shè)計的，我們也是按要求建的，至于為何售房合同顯示不一致，可以找公司總部詢問?！?/p>
電話聯(lián)系河南寶基置業(yè)有限公司所屬的河南省圣源集團劉姓負責人，他稱并沒聽說此事，若真是這樣，或是售樓部工作人員疏忽，合同寫錯了。
天潤嘉城小區(qū)《建筑施工圖設(shè)計總說明》工程圖紙顯示9號樓和26號樓確為磚混結(jié)構(gòu)。設(shè)計圖紙和實際建筑都是磚混結(jié)構(gòu)，為何銷售合同卻“寫”成了框剪結(jié)構(gòu)呢？這兩種結(jié)構(gòu)到底有何差別呢？
據(jù)鶴壁市工程質(zhì)量監(jiān)督站一李姓負責人介紹：框剪結(jié)構(gòu)即框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，多采用于高層建筑。磚混結(jié)構(gòu)主要是磚墻受力，每層的荷載最終由墻傳到基礎(chǔ)上，這種結(jié)構(gòu)通常用在層高在6層以下的民用建筑上，出于安全考慮目前已不提倡建設(shè)。通常情況下，框剪比磚混一是造價成本要高些，二是抗震系數(shù)也高許多。
既然兩者差別懸殊，售房合同與樓房結(jié)構(gòu)不符又該由誰來監(jiān)管？
鶴壁工程質(zhì)量監(jiān)督站稱：雙方爭議的是購房合同，應(yīng)由合同發(fā)放單位房管局處理。
鶴壁市房管局辦公室楊主任拒絕解釋，稱這屬于合同欺詐，應(yīng)找工商部門消費者協(xié)會來處理。對于記者提出的該公司是否領(lǐng)取售房合同及預(yù)售許可證、是否曾提供報批房屋結(jié)構(gòu)證明的問題時，楊主任讓到鶴壁市行政服務(wù)大廳房管局窗口查詢，而該窗口一宋姓工作人員表示，房管局在購房合同上蓋章是為了杜絕一房兩價，至于房屋具體結(jié)構(gòu)，房管局并不負責。
律師說法
涉嫌違約需退費
對此，河南豫和律師事務(wù)所律師李瑞麗表示，如果購房合同上注明是框剪結(jié)構(gòu)，購房后才發(fā)現(xiàn)是磚混結(jié)構(gòu)，證明開發(fā)商已經(jīng)違反了合約，可要求其退房或退還多收部分的費用。若開發(fā)商不同意，建議通過司法途徑解決。（上海律師網(wǎng)浦東律師閘北律師）
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