近日，有網(wǎng)友給小編留言咨詢婚前買房的權(quán)屬問題，并集中提問：婚前買房可不可以署兩個(gè)人的名字，婚前買房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，婚前簽約購(gòu)房但房產(chǎn)證沒有辦下來，算不算個(gè)人財(cái)產(chǎn)等一系列問題。人民網(wǎng)記者就上述問題咨詢東易律師事務(wù)所侯德隆律師，他表示：“婚前買房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)?！?br/>
案例一：婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
在朝陽區(qū)上班的白領(lǐng)佟先生是在結(jié)婚前簽約買的房（房屋全款購(gòu)買且房款全部由佟先生個(gè)人支付），結(jié)婚3個(gè)月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
侯德隆律師解讀，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購(gòu)房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購(gòu)買，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
侯德隆律師還補(bǔ)充，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)以平分為原則。
案例二：婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎?
小琴（化名）和男友準(zhǔn)備買房結(jié)婚，買房?jī)煞郊彝ザ汲隽瞬糠质赘犊铐?xiàng)，由于沒有領(lǐng)證，不知道能不能在房產(chǎn)證上面加兩個(gè)人的名字?！耙?yàn)樾禄橐龇ㄖ幸?guī)定，如果房產(chǎn)證上沒有女方的名字，離婚后房子和女方?jīng)]一毛錢關(guān)系……”小琴表示。
侯德隆律師稱，婚前買房合同上可以寫兩個(gè)人的名字，這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時(shí)，共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。
案例三：雙方父母買房給子女怎么認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬？
由于房?jī)r(jià)太高，年輕的夫妻往往沒有辦法自己買房，在這種情況下，雙方的父母會(huì)幫子女買房，然而婚后一方或雙方父母買房給子女后，房屋產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定？
侯德隆律師表示，這種情況可以參見《婚姻法司法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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