婚前買房屬于共同財產(chǎn)嗎？律師：是個人財產(chǎn)

近日，有網(wǎng)友給小編留言咨詢婚前買房的權(quán)屬問題，并集中提問：婚前買房可不可以署兩個人的名字，婚前買房是否屬于共同財產(chǎn)，婚前簽約購房但房產(chǎn)證沒有辦下來，算不算個人財產(chǎn)等一系列問題。人民網(wǎng)記者就上述問題咨詢東易律師事務(wù)所侯德隆律師，他表示：“婚前買房是個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共有財產(chǎn)?！?br/>

案例一：婚前買房屬于共同財產(chǎn)嗎？

在朝陽區(qū)上班的白領(lǐng)佟先生是在結(jié)婚前簽約買的房（房屋全款購買且房款全部由佟先生個人支付），結(jié)婚3個月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。此種情況將認定房屋屬于婚前個人財產(chǎn)。

侯德隆律師解讀，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實踐中會認為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買，所以，此種情況應(yīng)認定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)；而不宜認定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)。

侯德隆律師還補充，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時以平分為原則。

案例二：婚前買房可以寫兩個人的名字嗎?

小琴（化名）和男友準備買房結(jié)婚，買房兩方家庭都出了部分首付款項，由于沒有領(lǐng)證，不知道能不能在房產(chǎn)證上面加兩個人的名字?！耙驗樾禄橐龇ㄖ幸?guī)定，如果房產(chǎn)證上沒有女方的名字，離婚后房子和女方?jīng)]一毛錢關(guān)系……”小琴表示。

侯德隆律師稱，婚前買房合同上可以寫兩個人的名字，這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時，共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。

案例三：雙方父母買房給子女怎么認定財產(chǎn)權(quán)屬？

由于房價太高，年輕的夫妻往往沒有辦法自己買房，在這種情況下，雙方的父母會幫子女買房，然而婚后一方或雙方父母買房給子女后，房屋產(chǎn)權(quán)怎么認定？

侯德隆律師表示，這種情況可以參見《婚姻法司法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

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