同居期間購買的房屋是否是共同財(cái)產(chǎn)

同居期間財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定和分割歷來是當(dāng)事方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，也是法院判案的難點(diǎn)。同居期間購買的房屋是否是共同財(cái)產(chǎn)?

一、案情簡介

原告劉某(女)與被告高某(男)2006年3月開始同居。2006年5月，高某購買坐落于北京朝陽區(qū)的某小區(qū)302號(hào)房屋，房價(jià)為48萬余元，高某以其個(gè)人名義支付了首付款10萬余元(其中包含高某公積金5萬元，現(xiàn)金五萬元)，并從北京工商銀行貸款38萬元。同年11月份，高某取得產(chǎn)權(quán)證書。2007年1月，高某與劉某登記結(jié)婚，2011年雙方關(guān)系惡化提出離婚，后達(dá)成如下協(xié)議，1、雙方自愿協(xié)議離婚;2、房屋歸高某所有，高某補(bǔ)償現(xiàn)金80萬元給劉某;3、房屋內(nèi)所有設(shè)施均貴男方所有;4、雙方無共同債務(wù)。后高某將房屋出售，得款230萬元。

后高某拖延辦理結(jié)婚登記，劉某向北京市朝陽區(qū)人民法院提出離婚訴訟，請(qǐng)求法院判決離婚并主張302房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)平均分割。

二、審理情況

北京市朝陽區(qū)人民法院一審判決：1、判決雙方離婚;2、房屋歸男方高某所有3、高某補(bǔ)償劉某50萬元。

高某不服一審判決，向北京市第二中級(jí)法院提起上訴，二審維持原判，現(xiàn)判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。

三、律師解析

1、劉某為什么不能按照《離婚協(xié)議》的約定獲得80萬元補(bǔ)償?

本案發(fā)生在《婚姻法解釋三》實(shí)施之后，所以本案受新法的調(diào)整，其中第十四條規(guī)定：當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。本案當(dāng)中高某不同意登記離婚，故有關(guān)高某同意給付80萬元補(bǔ)償款的協(xié)議不發(fā)生法律效力。

2、本案訴爭(zhēng)房屋到底是共有財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

案件審理過程中，劉某主張房屋是雙方同居期間共同購買的財(cái)產(chǎn)，后雙方結(jié)婚，此房屋應(yīng)屬于共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)此，案件審理過程中房與法苑律師作為高某代理人針對(duì)房屋非共有財(cái)產(chǎn)這個(gè)問題向一二審法院提出了如下觀點(diǎn)及意見：

同居非違法行為,但不為道德及法律所提倡,故與法律對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系以維護(hù)共同婚姻生活為第一要旨相區(qū)別，對(duì)同居財(cái)產(chǎn)的保護(hù)只能是有限的,首先建立在保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的基礎(chǔ)上。

同居關(guān)系與婚姻關(guān)系不同，其不以法定的配偶身份關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，故不能簡單地憑同居這一事實(shí)確認(rèn)一方購買的財(cái)產(chǎn)為共有。如果劉某有充足證據(jù)證明房屋系由雙方共同投資所得或購置，應(yīng)認(rèn)定為共有。此種理論的立法依據(jù)在于《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》，該意見第10條規(guī)定：“解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理，同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理;一方向另一方索取的財(cái)物，可參照最高人民法院(84)法辦字第112號(hào)《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第(18)條規(guī)定的精神處理?！?/p>

同居關(guān)系及夫妻關(guān)系中對(duì)雙方財(cái)產(chǎn)共有的舉證責(zé)任不同。在同居關(guān)系中，對(duì)于同居期間一方購買的財(cái)產(chǎn)，主張共有的一方對(duì)此負(fù)有舉證責(zé)任。本案中，劉某與高某在同居期間購置了302號(hào)房屋，雙方雖均未能舉證證實(shí)首付款由自己一方完全給付，但現(xiàn)有證據(jù)顯示302號(hào)房屋買賣合同系由高某個(gè)人簽訂，后首付款的支付、貸款的申請(qǐng)均以高某名義進(jìn)行，且最終房屋產(chǎn)權(quán)亦登記于高某名下，現(xiàn)劉某欲證實(shí)此房屋系同居期間共同財(cái)產(chǎn)，需對(duì)此承擔(dān)舉證責(zé)任，現(xiàn)劉某舉證不能理應(yīng)承擔(dān)不利后果，故應(yīng)確認(rèn)房屋為高某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、為什么法院判決高某給付劉某補(bǔ)償50萬?

《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。本案當(dāng)中，一二審法院對(duì)于補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定完全符合法律規(guī)定。

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