開發(fā)商代收供暖費(fèi)未交
說(shuō)好的代繳供暖費(fèi)，為何開發(fā)商代收后遲遲未上交？那開發(fā)商是否有權(quán)代收供暖費(fèi)呢？供暖公司不給小區(qū)供熱又是否違法呢？
據(jù)悉，寧夏電投熱力有限公司在小區(qū)貼了告示，說(shuō)該公司和寧夏海和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了入網(wǎng)協(xié)議，協(xié)議約定由開發(fā)商代收保修期的采暖費(fèi)，但寧夏海和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向該公司支付一分錢，所以2014~2015年度采暖期，該公司無(wú)力給小區(qū)居民供暖。
據(jù)了解，在銀川暖氣費(fèi)主要有兩種收取方式，一種是交給物業(yè)公司，這些小區(qū)的供熱由小區(qū)的自己鍋爐房負(fù)責(zé)，鍋爐房由物業(yè)接管，所以暖氣費(fèi)由小區(qū)物業(yè)收取。另一種是有的小區(qū)由較大的供熱企業(yè)負(fù)責(zé)供熱，采暖費(fèi)由各供熱站收費(fèi)員收取。
根據(jù)《銀川市城市供熱條例》第二十四條規(guī)定，供熱單位可以委托其它單位按價(jià)格行政主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向用戶收取采暖費(fèi)。去年，安居家園就出現(xiàn)過(guò)供暖公司停止供暖的情況，后來(lái)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門協(xié)調(diào)，供熱公司才答應(yīng)繼續(xù)供暖。
“經(jīng)過(guò)調(diào)查摸底，物業(yè)收68%的采暖費(fèi)，開發(fā)商說(shuō)他們還在統(tǒng)計(jì)中，隨后給出結(jié)果。”一位工作人員說(shuō)，“物業(yè)和開發(fā)商是一家”。
銀川市供熱物業(yè)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該供熱公司和開發(fā)商之間既然簽了合同，可以按照司法程序來(lái)處理經(jīng)濟(jì)糾紛。
供熱合同有何規(guī)定
依據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十四條規(guī)定，供用熱力合同參照供用電力合同的有關(guān)規(guī)定，即業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和合同約定及時(shí)交納供暖費(fèi)。供用電合同是供電人向用電人供電，用電人支付電費(fèi)的合同。供用電合同的內(nèi)容包括供電的方式、質(zhì)量、時(shí)間，用電容量、地址、性質(zhì)，計(jì)量方式，電價(jià)、電費(fèi)的結(jié)算方式，供用電設(shè)施的維護(hù)責(zé)任等條款。
關(guān)于相關(guān)法律責(zé)任的承擔(dān)，我國(guó)《合同法》規(guī)定，供電人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電。供電人未按照國(guó)家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。供電人因供電設(shè)施計(jì)劃?rùn)z修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商是可以代收供暖費(fèi)的。既然有供熱合同，開發(fā)商就應(yīng)該交供暖費(fèi)，供熱公司提供暖氣。開發(fā)商既然已經(jīng)代收了供暖費(fèi)就應(yīng)該按照協(xié)議上交保證小區(qū)居民的正常生活。
陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見當(dāng)事人因在合同簽訂時(shí)未予以重視，造成不應(yīng)有的損失。面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何簽訂合同，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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