房屋租賃合同起糾紛
三亞一公司在打一起房屋租賃合同糾紛官司時，因?yàn)闆]有和對方約定租賃期限，并且也沒有要求對方給予補(bǔ)償裝修費(fèi)的約定，被三亞市城郊人民法院駁回了訴訟請求。
A公司與B公司于2011年10月30日簽訂租賃合同。合同約定，B公司將三亞市解放路一鋪面80平方米租給A公司經(jīng)營，租期為一年，同時約定對租賃房屋進(jìn)行改建裝修或增擴(kuò)設(shè)備時應(yīng)征得B公司同意后進(jìn)行。
合同期滿，承租方投資的不動產(chǎn)歸出租方所有，其他物品7日內(nèi)搬出，若需繼續(xù)經(jīng)營一個月與出租方協(xié)商，在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先照顧承租方，租金根據(jù)市場情況另行確定。2012年10月29日，該租賃合同到期后雙方?jīng)]有繼續(xù)簽訂租賃合同，但口頭約定租金提高至每月8000元，A公司繼續(xù)使用鋪面，每月向B公司繳納租金。
2013年4月2日，B公司在媒體上發(fā)布公告稱對該鋪面進(jìn)行公開招標(biāo)，并口頭通知A公司人員，A公司派員到B公司做了招租報名登記，但認(rèn)為B公司尚未解除與A公司的租賃合同，擅自另行招租違法，沒有派員參加B公司同年5月29日召開的招標(biāo)會。
裝修費(fèi)誰來賠
最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條之規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補(bǔ)償附和裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。”
根據(jù)《合同法》第二百三十二條的規(guī)定，“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”。承租人在租賃房屋時，一定要簽訂書面的租賃合同，并將租賃期限約定清楚。
沒有約定租賃期限的租賃合同為不定期租賃合同，出租方和承租方均有權(quán)隨時解除合同。因此，對承租人來說，沒有約定租賃期限或租賃期限約定不清楚，將面臨出租方隨時將房屋收回的法律風(fēng)險。租賃房屋需裝修的，首先承租人應(yīng)征得出租人的同意；其次裝修最好在約定的租賃期限內(nèi)折舊完畢。
本案中雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同，雙方的租賃合同變成了不定期租賃合同，被告(出租方)有權(quán)隨時解除租賃合同，收回房屋；而又因無特別的約定，補(bǔ)償裝修費(fèi)自然也只是空談。
陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見當(dāng)事人因在合同簽訂時未予以重視，造成不應(yīng)有的損失。面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何簽訂合同，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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