重慶拆遷之北碚區(qū)委托人遲到的房屋土地補償

?◆ 【案情概要】

前篇——暮然回首

2002年以來，重慶市北碚區(qū)北溫泉鎮(zhèn)委托人的農(nóng)村宅基地、農(nóng)用地被重慶市人民政府征收，但補償標(biāo)準(zhǔn)過低，致使農(nóng)民無法維持長遠生計，一直通過上訪等途徑要求政府予以解決，但事情一拖就是8年。2010年北碚區(qū)當(dāng)事人找到北京凱諾律師事務(wù)所尋求法律救濟。

◆ 【辦案掠影】

重慶市北碚區(qū)北溫泉鎮(zhèn)委托人的農(nóng)村宅基地、農(nóng)用地已于2002年12月被重慶市人民政府征收，2003年3月、5月先后發(fā)布了土地征收公告、土地補償安置方案公告。由于2003年的補償標(biāo)準(zhǔn)過低，加上房屋安置補償長期未決，從2003年至2010年我國房地產(chǎn)價格一漲再漲，使得2003年的補償金額相對現(xiàn)在的房產(chǎn)價格實為杯水車薪。

王律師慎重分析，決定以補償安置方案審批為突破口，從補償安置的核準(zhǔn)前未公告、聽證為由起訴撤銷公告的補償安置方案。該案件經(jīng)重慶市北碚區(qū)人民法院立案審查，重慶市第一中級人民法院指定重慶市合川區(qū)人民法院審理此案。法律程序進行過程中，政府與委托人進行了實質(zhì)的協(xié)商談判。截止2012年3月，近八成委托人已初步達成補償安置意向，在房屋、土地被征收近十年后，當(dāng)事人的補償終于塵埃落定。

◆ 【律師說法】

由于市、縣國土資源局在報批補償安置方案前應(yīng)向被征地人公告補償安置方案的具體內(nèi)容，爭取被征地人對補償安置方案的意見。但本案中，北碚區(qū)國土資源局在公布核準(zhǔn)的土地補償安置方案前，并未賦予被征收人聽證、異議的權(quán)利，因此補償安置方案存在程序瑕疵，抓住這一點提起相關(guān)法律程序，從而為委托人構(gòu)建了與地方政府協(xié)商談判的平臺。 

?

• 王振嵩律師辦案心得：政府依法行政是避免公權(quán)力被濫用的必然要求，行政訴訟是公民個人及各類社會組織在政府行政過程中依法維護自身合法權(quán)益的合法渠道。行政訴訟對于推動國家法治與政府依法行政、依法維護個人免受公權(quán)力侵害具有重要意義。

  關(guān)注微信“王振嵩律師”(微信號wangzhensonglawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注王振嵩律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“王振嵩律師網(wǎng)”）

王振嵩律師

執(zhí)業(yè)律所：北京維泰律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

法律不在于邏輯，而在于經(jīng)驗，王振嵩律師長期從事公司、地產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)保護及訴訟領(lǐng)域的法律事務(wù)服務(wù)，愿真誠的與您合作！盡職盡責(zé)維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。

• 四川占地系列之被確認(rèn)違法的以租代征占地行為
• 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法
• 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》
• 離婚系列之一 原告當(dāng)庭撤訴