在實(shí)踐中，購房者買房不能操之過急，要按程序購買。那購房者究竟應(yīng)該怎樣買房呢？買房時(shí)，您除了要付購房款以外，還要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，比如：房產(chǎn)稅等。當(dāng)然，在法律上，也有些房屋是不用繳納房產(chǎn)稅的，那在哪些情況下購房者可以免交房產(chǎn)稅呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師為您詳細(xì)闡述。
一、應(yīng)該怎樣買房
商品房的購買程序因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個(gè)購房者都必須經(jīng)歷的：
1、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價(jià)款；
3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；
4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案；
5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；
6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；
7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、哪些情況下可以免交房產(chǎn)稅
依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
4、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：買房是一項(xiàng)技術(shù)活，它對購房者應(yīng)該什么時(shí)候買房、怎么看房、怎么簽買房合同等，都是有講究、有技巧的，只有掌握了這些技巧您才能買到稱心如意的房屋。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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