夫妻一方擅自處分共同房產(chǎn) 善意第三人可否取得

夫妻一方擅自處分共同房產(chǎn)

近年來(lái)，房?jī)r(jià)居高不下，一直是老百姓茶余飯后熱議不斷的話題，由此引發(fā)的風(fēng)波也是一浪高過(guò)一浪，如果處理不當(dāng)，鬧上法庭也是常有的事。這不，一對(duì)離婚不久的夫妻就因?yàn)榉孔哟虻貌豢砷_(kāi)交，事情是這樣的：

周某與李某在2008年登記結(jié)婚，婚后兩人一直居住在周某的員工宿舍里。2012年3月，兩人一起購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，戶(hù)口本上登記的是兩人共同的名字。2013年12月，周某在李某不知情的情況下與第三人林某簽訂了該商品房的買(mǎi)賣(mài)合同，將該商品房賣(mài)給了林某，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。2014年3月，李某與周某離婚時(shí)才發(fā)現(xiàn)，商品房被周某擅自轉(zhuǎn)賣(mài)了。李某只好上訴法院。

李某認(rèn)為，周某無(wú)權(quán)在自己不知情的情況下擅自處分他們的共有房產(chǎn)，故該套房屋雖辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但林某不應(yīng)是房屋的真正所有權(quán)人；而林某則聲稱(chēng)自己并不知道李某對(duì)周某出售商品房的行為不知情，并且自己交付了相應(yīng)的房款，并已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)變更登記，商品房理應(yīng)是自己的。

善意第三人可否取得

根據(jù)《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第八十九條規(guī)定：共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)為無(wú)效。但第三人善意取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

第三人的善意取得，是指第三人在不知道動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的占有人是無(wú)權(quán)處分人的情況下，向其支付了合理的對(duì)價(jià)，在動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移或不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記的情況下而獲得所有權(quán)的行為。那么，在上述案例中，林某是否可以依據(jù)善意取得制度而獲得商品房的所有權(quán)呢？

該套商品房登記在周某和李某兩人的名下，對(duì)于這種情況，周某是以自己名義處理夫妻共同商品房，就涉及到周某是否有權(quán)代理李某處理夫妻共同房屋。林某如果有足夠的理由相信該房屋處分是夫妻共同決定，且支付合理對(duì)價(jià)，則應(yīng)該依善意第三人取得房屋，周某應(yīng)該給予李某對(duì)應(yīng)的賠償。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。

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