租賃合同要書面
外出打工住房就是問題，租客越來越多，房東和房客的糾紛也不斷升級，到底為何雙方會麻煩不斷，原來在很多情況下，房東和租客之間沒有書面的租賃合同，雙方只有口頭約定。
不少房東表示，簽訂合同既麻煩又受約束，能省事就省事，口頭協(xié)議成為彼此的習慣。在南湖附近開飯店的葉芳和丈夫租住在一棟自建房里，租金每月700元，一季度一交，押金500元，房東收取了租金和押金之后，沒有提出簽訂租賃合同，只是和他們口頭約定了一些注意事項，他們也沒有多問。
65歲的房東老謝有80余間房子，每次有人租房時，他只是向租客介紹房間設施和租金情況，并沒有和租客簽訂租賃合同。
據(jù)了解，因未簽訂租賃合同，租客、房東都曾遭遇過維權難，不僅有房東賠償押金的情況，也會出現(xiàn)房東毀約不退押金提前要求租客搬家的情況；還有人走時順手“牽”走房主的家電等等。
租賃合同的解除
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同的解除條件有約定和法律規(guī)定兩種，解除的方式有雙方協(xié)商解除和一方申請解除。
承租人解除合同的，有如下情形：（一）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。（二）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。（三）承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權繼續(xù)原租賃合同，承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。（四）因第三人對租賃物主張權利，以致承租人無法對標的物使用、收益，行使租賃權的。
外出租房一定要和房東簽訂租賃合同，一旦出現(xiàn)糾紛也有維權的證據(jù)，否則維權無門只能自認倒霉；作為房東也不能因為麻煩就掉以輕心，因為那樣極有可能被別有用心的房客坑害而無能為力。
郭帥律師辦案心得：正所謂“養(yǎng)兵千日不是為了戰(zhàn)爭，而是為了避免戰(zhàn)爭”。稱職的律師能在糾紛發(fā)生以后解決糾紛，而優(yōu)秀的律師則可幫助客戶將風險識別并解決在糾紛發(fā)生以前。
關注微信“郭帥律師”(微信號Lawgiant2014)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉載務必注明來源“郭帥律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：四川道略律師事務所
咨詢電話： 15811286610
郭帥律師常年專注于民商事訴訟和非訴訟法律事務，具有執(zhí)業(yè)律師、注冊會計師和注冊稅務師的專業(yè)知識背景，個人及相關工作成果被人民網(wǎng)、光明網(wǎng)、中國青年報等數(shù)十家權威媒體報道、轉載，其中部分成果在2013年全國兩會上被多名人大代表、政協(xié)委員引用。
執(zhí)業(yè)律所：四川道略律師事務所
咨詢電話：15811286610
郭帥律師常年專注于民商事訴訟和非訴訟法律事務，具有執(zhí)業(yè)律師、注冊會計師和注冊稅務師的專業(yè)知識背景，個人及相關工作成果被人民網(wǎng)、光明網(wǎng)、中國青年報等數(shù)十家權威媒體報道、轉載，其中部分成果在2013年全國兩會上被多名人大代表、政協(xié)委員引用。
使用微信掃描二維碼
關注郭帥律師
