2013年12月份我受原告委托，代為處理了一起積壓多年的關(guān)于被告故意逃避房產(chǎn)過(guò)戶而產(chǎn)生的房產(chǎn)糾紛案件，經(jīng)過(guò)相關(guān)證據(jù)的收集和調(diào)查核實(shí)，原告依法向南昌市青山湖區(qū)人民法院提起了訴訟。
訴訟請(qǐng)求：
1、請(qǐng)求確認(rèn)被告名下的坐落于南昌市青山湖區(qū)南池路8號(hào)19棟2單元404室面積為58.48平方米的房屋歸原告所有。
2、責(zé)令被告協(xié)同原告辦理好相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，限期到房管局將以上房產(chǎn)過(guò)戶至原告名下。
3、本案產(chǎn)生的交通費(fèi)、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
原告與被告都就職于以前的南方電動(dòng)工具廠，且分別在廠里擔(dān)任機(jī)修和噴處車(chē)間的工作，是10幾年的同事關(guān)系，后由于被告已經(jīng)達(dá)到了退休年齡且原籍貫是福建長(zhǎng)樂(lè)縣人，因此被告計(jì)劃對(duì)自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行變賣(mài)，然后離開(kāi)南昌，返回自己的原籍貫福建養(yǎng)老生活。正因?yàn)槿绱耍?002年7月17日原告與被告達(dá)成了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定“買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為37000元，事后雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房管局辦理好過(guò)戶手續(xù)”，而由于被告當(dāng)時(shí)人在外地，而原告與被告又是10多年的同事關(guān)系，因此原告就沒(méi)有太過(guò)在意房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題。被告當(dāng)時(shí)委托了其好朋友李X群代收了涉案房款37000元并交付了房產(chǎn)證原件、及收款收據(jù)。后原告多次與被告電話聯(lián)系溝通，催促被告及時(shí)辦理好后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)，但被告一直都以各種借口拖延，直到2009年2月11日，原告與被告已經(jīng)約好一同到房管局辦理好過(guò)戶手續(xù)，但被告當(dāng)時(shí)以要趕飛機(jī)為由，臨時(shí)性的出具了由被告本人出具的賣(mài)房及收款憑據(jù)，用以證明原告與被告之間買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性，并承諾事后會(huì)協(xié)助辦理好過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)場(chǎng)有劉X哥、涂X勇進(jìn)行見(jiàn)證。直到起訴之日止，被告及其親屬以本人沒(méi)有時(shí)間，人在外地為由多次變相拒絕辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)在電話也無(wú)人接聽(tīng)，無(wú)奈，原告只能依照《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定具狀向以上法院提起訴訟。青山湖區(qū)人民法院，2013年12月30日依法進(jìn)行了受理，但由于相關(guān)開(kāi)庭材料無(wú)法送達(dá)，法院要求我們提供被告的其他地址，但通過(guò)多種方式仍然無(wú)法獲得相關(guān)地址信息，無(wú)奈，我們也和被告小孩進(jìn)行了電話溝通，希望被告能協(xié)助原告辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，但對(duì)方始終不愿意接聽(tīng)電話，發(fā)信息告知后，被告仍然無(wú)動(dòng)于衷，于是乎原告只能到被告戶籍所在地派出所開(kāi)具了一份被告不在當(dāng)?shù)鼐幼〉淖C明，以證明原告確實(shí)無(wú)法通過(guò)其他方法獲得被告的聯(lián)系方式并查無(wú)下落，最后將該材料遞交給主辦法官，法院才依法進(jìn)行了公告。在2個(gè)月的公告期滿后，法院依法進(jìn)行了缺席審判，庭審當(dāng)中我們向法院遞交了幾份證據(jù)材料。
(材料1)2012年7月17日被告李X群出示的原始收據(jù)一份——主要證明原告和被告在房產(chǎn)交易之時(shí)，受被告委托，李X群已經(jīng)代被告收取了賣(mài)房款37000元的事實(shí)，且受托人對(duì)被告已經(jīng)將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告的事實(shí)進(jìn)行了確認(rèn)。
(材料2)被告房產(chǎn)證原件——證明被告在變賣(mài)該房產(chǎn)后，已經(jīng)將該房產(chǎn)證交付給原告的事實(shí)。
(材料3)2009年2月11日被告本人出具的賣(mài)房證明——1.證明被告自愿將其名下的坐落于南昌市青山湖區(qū)南池路8號(hào)19棟2單元404室面積為58.48平方米的房屋轉(zhuǎn)讓給原告，且被告已經(jīng)收取了受托人李X群轉(zhuǎn)交的賣(mài)房款項(xiàng)37000元，即原被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，原告已經(jīng)履行了房款給付的義務(wù)，而被告在交付完房產(chǎn)證原件后，卻沒(méi)有履行相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，因該義務(wù)沒(méi)有履行而產(chǎn)生的責(zé)任理應(yīng)由被告承擔(dān)。2.劉X哥及涂X勇兩位見(jiàn)證人證明原被告之間存在房產(chǎn)交易的事實(shí)，且對(duì)該賣(mài)房事宜的具體事項(xiàng)和內(nèi)容進(jìn)行了見(jiàn)證。
(材料4)涂X勇證人證言——證明被告已經(jīng)將該涉案房產(chǎn)賣(mài)給原告并收取了賣(mài)房款的事實(shí)。
(材料5)原告購(gòu)買(mǎi)房屋水、電費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)——證明原告一直在使用該房屋，原被告之間存在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的事實(shí)。
經(jīng)過(guò)法庭的調(diào)查舉證、質(zhì)證，南昌市青山湖區(qū)人民法院依法對(duì)該案作出了判決，支持了原告的所有訴訟請(qǐng)求。
(風(fēng)險(xiǎn)提示：該案依法保護(hù)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下自然人之間發(fā)生的房屋買(mǎi)賣(mài)合同正常的交易秩序，這起長(zhǎng)期積壓的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，也折射出在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，尤其是熟人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易所忽略的一些法律問(wèn)題，這也直接給當(dāng)事人造成了比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而依照《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)交易必須到相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)，在只簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并實(shí)際交付產(chǎn)權(quán)憑據(jù)而未辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)的情況下，是不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力的，因此，在現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)交易當(dāng)中，只簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，賣(mài)方即使及時(shí)交付了房產(chǎn)證原件及其他憑據(jù)而沒(méi)有及時(shí)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，也是有非常大的法律風(fēng)險(xiǎn)，這點(diǎn)非常值得各位當(dāng)事人警惕。)
姚志斗律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
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