2013年12月份我受原告委托，代為處理了一起積壓多年的關于被告故意逃避房產過戶而產生的房產糾紛案件，經(jīng)過相關證據(jù)的收集和調查核實，原告依法向南昌市青山湖區(qū)人民法院提起了訴訟。
訴訟請求：
1、請求確認被告名下的坐落于南昌市青山湖區(qū)南池路8號19棟2單元404室面積為58.48平方米的房屋歸原告所有。
2、責令被告協(xié)同原告辦理好相關過戶手續(xù)，限期到房管局將以上房產過戶至原告名下。
3、本案產生的交通費、訴訟費由被告承擔。
事實與理由：
原告與被告都就職于以前的南方電動工具廠，且分別在廠里擔任機修和噴處車間的工作，是10幾年的同事關系，后由于被告已經(jīng)達到了退休年齡且原籍貫是福建長樂縣人，因此被告計劃對自己名下的房產進行變賣，然后離開南昌，返回自己的原籍貫福建養(yǎng)老生活。正因為如此，2002年7月17日原告與被告達成了房屋買賣協(xié)議，約定“買賣價格為37000元，事后雙方應當及時到房管局辦理好過戶手續(xù)”，而由于被告當時人在外地，而原告與被告又是10多年的同事關系，因此原告就沒有太過在意房產過戶問題。被告當時委托了其好朋友李X群代收了涉案房款37000元并交付了房產證原件、及收款收據(jù)。后原告多次與被告電話聯(lián)系溝通，催促被告及時辦理好后續(xù)的過戶手續(xù)，但被告一直都以各種借口拖延，直到2009年2月11日，原告與被告已經(jīng)約好一同到房管局辦理好過戶手續(xù)，但被告當時以要趕飛機為由，臨時性的出具了由被告本人出具的賣房及收款憑據(jù)，用以證明原告與被告之間買賣行為的真實性，并承諾事后會協(xié)助辦理好過戶手續(xù)，現(xiàn)場有劉X哥、涂X勇進行見證。直到起訴之日止，被告及其親屬以本人沒有時間，人在外地為由多次變相拒絕辦理相應的過戶手續(xù)，現(xiàn)在電話也無人接聽，無奈，原告只能依照《民事訴訟法》相關規(guī)定具狀向以上法院提起訴訟。青山湖區(qū)人民法院，2013年12月30日依法進行了受理，但由于相關開庭材料無法送達，法院要求我們提供被告的其他地址，但通過多種方式仍然無法獲得相關地址信息，無奈，我們也和被告小孩進行了電話溝通，希望被告能協(xié)助原告辦理相關過戶手續(xù)，但對方始終不愿意接聽電話，發(fā)信息告知后，被告仍然無動于衷，于是乎原告只能到被告戶籍所在地派出所開具了一份被告不在當?shù)鼐幼〉淖C明，以證明原告確實無法通過其他方法獲得被告的聯(lián)系方式并查無下落，最后將該材料遞交給主辦法官，法院才依法進行了公告。在2個月的公告期滿后，法院依法進行了缺席審判，庭審當中我們向法院遞交了幾份證據(jù)材料。
(材料1)2012年7月17日被告李X群出示的原始收據(jù)一份——主要證明原告和被告在房產交易之時，受被告委托，李X群已經(jīng)代被告收取了賣房款37000元的事實，且受托人對被告已經(jīng)將涉案房產轉讓給原告的事實進行了確認。
(材料2)被告房產證原件——證明被告在變賣該房產后，已經(jīng)將該房產證交付給原告的事實。
(材料3)2009年2月11日被告本人出具的賣房證明——1.證明被告自愿將其名下的坐落于南昌市青山湖區(qū)南池路8號19棟2單元404室面積為58.48平方米的房屋轉讓給原告，且被告已經(jīng)收取了受托人李X群轉交的賣房款項37000元，即原被告之間的房屋買賣協(xié)議，原告已經(jīng)履行了房款給付的義務，而被告在交付完房產證原件后，卻沒有履行相關的過戶手續(xù)，因該義務沒有履行而產生的責任理應由被告承擔。2.劉X哥及涂X勇兩位見證人證明原被告之間存在房產交易的事實，且對該賣房事宜的具體事項和內容進行了見證。
(材料4)涂X勇證人證言——證明被告已經(jīng)將該涉案房產賣給原告并收取了賣房款的事實。
(材料5)原告購買房屋水、電費繳費票據(jù)——證明原告一直在使用該房屋，原被告之間存在房產買賣的事實。
經(jīng)過法庭的調查舉證、質證，南昌市青山湖區(qū)人民法院依法對該案作出了判決，支持了原告的所有訴訟請求。
(風險提示：該案依法保護了市場經(jīng)濟下自然人之間發(fā)生的房屋買賣合同正常的交易秩序，這起長期積壓的房屋買賣合同糾紛一案，也折射出在現(xiàn)實生活當中，尤其是熟人之間的房屋買賣交易所忽略的一些法律問題，這也直接給當事人造成了比較大的法律風險，而依照《物權法》的規(guī)定，不動產交易必須到相關登記機關辦理產權的變更登記手續(xù)，在只簽訂買賣合同并實際交付產權憑據(jù)而未辦理相關過戶手續(xù)的情況下，是不發(fā)生物權變動的效力的，因此，在現(xiàn)實房產交易當中，只簽訂房屋買賣合同的情況下，賣方即使及時交付了房產證原件及其他憑據(jù)而沒有及時辦理相關過戶手續(xù)，也是有非常大的法律風險，這點非常值得各位當事人警惕。)
姚志斗律師辦案心得：簡單的案件復雜化，復雜的案件簡單化。
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