案情簡介
眾所周知，宅基地是針對農(nóng)村居民特有的一項土地政策，土地屬于整個村集體，每戶村民都有資格得到宅基地用于建房居住。正是基于宅基地的這一性質(zhì)，農(nóng)村宅基地自建房屋不可以隨意買賣，在宅基地自建房共同生活的夫妻雙方離婚后，宅基地不同于其他財產(chǎn)可以共同分配。日前，壽光法院就審結(jié)一起涉及宅基地置換的房屋離婚分配案件。
該案中，原告王某與被告肖某雙方于2000年8月25日登記結(jié)婚。雙方在共同生活期間，因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾。隨著矛盾的日益深化，2018年5月份，王某向法院起訴離婚，雙方均同意離婚，但就部分夫妻共同財產(chǎn)的分割產(chǎn)生了分歧。而此時，雙方共同占有、使用的不動產(chǎn)已由原告父親名下的一處宅基地變成改造房屋分配到戶，宅基地置換分得120平方米、60平方米、90平方米樓房各一套，45平方米車庫一處，建筑價格（開發(fā)商給村集體組織的報價）為1900元/平方米。
被告肖某主張，原、被告對原宅基地享有居住的權(quán)利，由相應宅基地換得的樓房被告亦應該享有居住權(quán)，現(xiàn)在被告沒有地方居住，原告應該出資給被告租房居住或給予相應的經(jīng)濟補償。
壽光法院經(jīng)審理認為，該案就財產(chǎn)分割的爭議焦點在于女方對該宅基地置換的房屋享有什么權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助，一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第14條規(guī)定，無房一方租房居住經(jīng)濟上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助。按照常理，被告肖某離婚后繼續(xù)居住在原告家里對雙方都不方便，原告折價支付被告現(xiàn)金比較合適。因宅基地房屋無法評估價值，按照建筑價格1900元/平方及有居住權(quán)的人口計算，數(shù)額為10.6萬余元。
法官說法
法律規(guī)定，離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助，一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。因宅基地使用權(quán)人沒有房屋的所有權(quán)，不能在市場上買賣該房屋，導致該房屋的價值無法確切評估，故按照建筑價格，居住人口，適當一次性對另一方進行補助較為合理，也符合我國婚姻法的立法原意。
來源：濰坊中院
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