案情簡(jiǎn)介：化糞池反臟水，能否以此拒交物業(yè)費(fèi)
張某系坐落XX區(qū)XX號(hào)的業(yè)主，房屋面積為228.88平方米。物業(yè)公司于2012年2月8日與張某簽訂《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳協(xié)議》，由物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為門市房每月每平方米0.5元，每年度收取物業(yè)管理費(fèi)1374元。合同簽訂后，物業(yè)公司按約定履行了義務(wù)，但張某從2013年2月28日至2016年2月27日累計(jì)拖欠3年度物業(yè)費(fèi)，共計(jì)4119元。張某辯稱：化糞池開(kāi)發(fā)商施工的時(shí)，水平就超出自己的下水管道，導(dǎo)致經(jīng)常反臟水，每年都會(huì)自費(fèi)淘，物業(yè)也淘，影響我的生活，要求徹底解決問(wèn)題，就交物業(yè)費(fèi)。
法院判決：支持原告訴求
法院不支持被告的抗辯理由。判決如下：一、被告張某于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)給付原告住宅物業(yè)費(fèi)4119元（2013年2月28日至2016年2月27日）；二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告張某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。
律師說(shuō)法：化糞池反臟水，在保期內(nèi)應(yīng)向房屋開(kāi)發(fā)公司主張權(quán)利
本案中，張某與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)費(fèi)收繳協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,其內(nèi)容不違反法律規(guī)定,故該物業(yè)服務(wù)合同合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。本案張某已實(shí)際接受了提供的物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故本院對(duì)原告要求被告給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于被告提出因門市房前化糞池修理問(wèn)題未達(dá)成一致拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的主張，張某提出的調(diào)整化糞池與下水管道位置問(wèn)題，系房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題，屬開(kāi)放商責(zé)任，在房屋質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)向房屋開(kāi)發(fā)公司主張權(quán)利，超過(guò)質(zhì)保期，房屋共用部位應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)維修基金予以維修，房屋自有部位應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行維修，本案物業(yè)公司在業(yè)主化糞池反水時(shí)及時(shí)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行清掏，已在物業(yè)合同約定的范圍內(nèi)盡到物業(yè)服務(wù)責(zé)任，被告以此作為不繳納物業(yè)費(fèi)的理由，本院不予支持。
以上就是關(guān)于“化糞池反臟水，能否以此拒交物業(yè)費(fèi)”的案例介紹，在這里要提醒大家，房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題，屬開(kāi)放商責(zé)任，在房屋質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)向房屋開(kāi)發(fā)公司主張權(quán)利，超過(guò)質(zhì)保期，房屋共用部位應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)維修基金予以維修，房屋自有部位應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行維修。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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