購買商鋪后卻無法經(jīng)營，能否解除合同

案情簡介：購買商鋪后卻無法經(jīng)營，能否解除合同

2016年12月8日，經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員介紹金某購買X商場(chǎng)X座X層X號(hào)商鋪，并承諾該商場(chǎng)屬于購物商場(chǎng)，X層的商鋪將于2017年5月正常營業(yè)，且商鋪可以辦理貸款與房本。當(dāng)日，金某向X商場(chǎng)支付了預(yù)約購房款429400元，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付了中介費(fèi)100000元，X商場(chǎng)向我出具了收據(jù)。截至今日，X商場(chǎng)介紹的商鋪仍然處于毛坯狀態(tài)，商鋪無法交付使用。金某多次要求退款，但X商場(chǎng)均予以推脫，故訴至法院。

法院判決：支持原告的訴求

法院認(rèn)為，金某簽約購買的X號(hào)房屋為商業(yè)用途，該房屋的性質(zhì)即要求金某的經(jīng)營需依托整體的商業(yè)運(yùn)營和所處的商業(yè)環(huán)境，僅金某房亦不能進(jìn)行正常經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)簽約購買商鋪的經(jīng)營目的，故對(duì)金濤要求解除與實(shí)地公司之間商品房預(yù)約合同關(guān)系的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。綜上所述，判決如下：一、自本判決生效之日起解除原告與被告就買賣房屋所形成的商品房預(yù)約合同關(guān)系；二、被告返還原告購房款429400元，于本判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

律師說法：構(gòu)成表見代理需要主張方有證據(jù)證明

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人一方有違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。當(dāng)事人對(duì)自己的主張應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。就本案而言，金某就購買X號(hào)房屋已向X商場(chǎng)支付了購房“認(rèn)購金”，故金某與X商場(chǎng)之間已形成了事實(shí)上的商品房預(yù)約合同關(guān)系?，F(xiàn)X號(hào)房屋所在的商場(chǎng)已經(jīng)關(guān)閉，X層商鋪亦未能開業(yè)經(jīng)營，其簽訂合同時(shí)的經(jīng)營目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，故其請(qǐng)求法院解除合同的訴求應(yīng)當(dāng)予以支持。

以上就是關(guān)于“購買商鋪后卻無法經(jīng)營，能否解除合同？”的案例介紹，在這里要提醒大家，要明晰合同解除的具體條件，以及如何行使解除權(quán)等問題。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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