在經(jīng)濟活動中，一方交付相關(guān)費用時，收款欄目經(jīng)常出現(xiàn)定金、訂金的字樣，很多人認為只要交了錢有個憑證就行了，至于寫什么無所謂。實際上，“定金”與“訂金”雖然一字之差，法律后果卻有很大的差別，如果你希望用定金約束對方，就一定要確認你的收款票據(jù)上寫的是“定金”而不是“訂金”。
▌ 請看兩個案例：
案例一：2017年2月14日，原告張某向被告公司訂購了大眾汽車一輛，并簽署了《購車合同》，雙方合同約定價格為198000元，當日由原告張某向被告交納了定金3萬元，當時雙方約定25天內(nèi)被告向原告提供約定的汽車。同日，原告張某依約向被告公司支付了定金3萬元，被告公司出具了加蓋公司公章的《收據(jù)》一份，注明收到原告“定金”3萬元。約定的交車時間到期后，被告以各種理由拒絕向原告交付車輛，違反合同約定。因此，原告張某起訴至人民法院請求解除合同，并由被告公司雙倍返還定金6萬元，人民法院依法審理后，支持了原告的訴訟請求，判令被告公司向原告張某雙倍返還定金6萬元。
案例二：2016年10月21日，陳某與白某形成房屋買賣合同合意，白某為出賣人，陳某為買受人，房屋價款為70萬元。雙方口頭約定：由買受人陳某于合同簽訂時向白某支付定金10萬元。合同簽訂后，陳某當天即向白某支付了購房定金10萬元，白某向陳某出具《收條》一份，載明收到陳某“訂金”10萬元。一個月后，白某反悔將該房屋出售并過戶給李某，白某還于2016年11月26日未經(jīng)陳某同意將房屋定金10萬元退回至陳某的銀行賬戶，表示將不再繼續(xù)履行合同。雙方糾紛發(fā)生后無法協(xié)商處理，于是白某將陳某訴至人民法院。人民法院經(jīng)審理后認為：陳某與白某形成的開頭《房屋買賣合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。但是，爭議房屋已經(jīng)出售給善意第三人，雙方合同已經(jīng)無法實際履行。因此，判決雙方合同解除，由被告白某退回原告“訂金” 10萬元，賠償損失3萬元。
▌律師解析
“定金”在法律上有嚴格的界定，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔保合同履行的性質(zhì)。我國法律為了督促當事人遵守誠實信用原則，規(guī)定了具有一定懲罰性的“定金罰則”， 這樣做，一方面保護了誠實守信一方當事人的合法權(quán)益，另一方面對違約方起到懲戒的作用，保護了合同當事人的交易安全。
“定金罰則”就是：交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。我國《合同法》規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。
另外，我國《擔保法》規(guī)定， 定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。比如一間門店，約定了買賣價格是10萬，合法的定金應當在2萬之內(nèi)。
“訂金”，從字面理解來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。按照規(guī)定，如果雙方交付的款項是“訂金”，那么合同成立時該款視為預付款，合同不成立時只需原款返還即可?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定:“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/p>
“訂金”不具有“定金”的性質(zhì)，一般情況下，交付“訂金”的視作交付預付款。另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同后，訂金應當即時返還或抵充房價。
律師提醒大家：在合同訂立過程中，合同一方在寫收據(jù)時往往做字面的文章，故意將“定金”寫為“訂金”，以逃避可能出現(xiàn)的法律風險，此時你一定要頭腦清醒，區(qū)分清楚“定金”和“訂金”， 不要因怕麻煩、礙于面子等原因選擇沉默，以免在消費過程中遭受經(jīng)濟受損失。
馬子偉律師辦案心得：簡單的案件復雜化，復雜的案件簡單化。
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