云南省會(huì)澤縣人民法院在審理一起離婚糾紛中，原告意外發(fā)現(xiàn)丈夫在訴訟前“轉(zhuǎn)移”了房產(chǎn)，遂向法院提起了確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的訴訟。日前，法院依法判決轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，維護(hù)了財(cái)產(chǎn)共有人的合法權(quán)益，彰顯法律公平正義。
2014年，王某到會(huì)澤縣人民法院起訴要求與其丈夫楊某甲離婚，令王某意想不到的是，這件簡(jiǎn)單的離婚案件，卻在審理過程中生出了枝節(jié)。
庭審中，楊某甲表示不同意離婚，又當(dāng)庭提交了其與哥哥楊某乙于2013年8月28日簽訂的“房屋轉(zhuǎn)售憑據(jù)”一份，稱原告訴稱要求分配的房屋已被轉(zhuǎn)讓給楊某乙，且該房屋已交給了楊某乙管理使用，不屬于王某與楊某甲的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分配。王某一下子懵了，她怎么也想不到本屬于自己的房屋不知道何時(shí)變成了別人的財(cái)產(chǎn)，而自己竟毫不知情。這更堅(jiān)定了王某離婚的念頭，下定決心要通過法律途徑追回房產(chǎn)再離婚。
憤怒之下，王某當(dāng)即撤回了離婚起訴，以給自己維權(quán)贏得充足的準(zhǔn)備時(shí)間。隨后不久，王某向法院提起了確認(rèn)楊某甲與楊某乙簽訂的“房屋轉(zhuǎn)售憑據(jù)”無效的訴訟。會(huì)澤縣人民法院審理查明，王某與楊某甲系夫妻，雙方爭(zhēng)議的房產(chǎn)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間向他人購買。因雙方性格不合，經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)吵，王某外出打工，與楊某甲分居生活。楊某甲意識(shí)到雙方的婚姻即將走向盡頭，在王某離家1年多后，便與其哥哥楊某乙（已在外地安家，偶爾回老家看望父母）達(dá)成了轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的一致意見，并簽訂了“房屋轉(zhuǎn)售憑據(jù)”，“轉(zhuǎn)售”全過程王某并不知情，更沒有征得其同意。
法院審理后認(rèn)為，爭(zhēng)議房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方對(duì)該房屋享有共同的所有權(quán)，楊某甲可以處分房屋，但應(yīng)該以取得王某同意為前提。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，采用的是登記轉(zhuǎn)移制度，楊某甲想以一紙協(xié)議的方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的做法是行不通的。楊某乙系楊某甲的親哥哥，對(duì)楊某甲的家庭狀況比較了解，其在購買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)知道王某對(duì)該轉(zhuǎn)讓行為不知情，侵犯了王某對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。此外，楊某乙已然在外地安家生活，偶爾才會(huì)回老家看望父母，如此一來，楊某乙便沒有了購買房屋的必然需求，楊某甲惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的動(dòng)機(jī)可見一斑。最終，法院依法判決楊某甲與楊某乙于2013簽訂的“房屋轉(zhuǎn)售憑據(jù)”無效，維護(hù)了王某的合法權(quán)益。
【法官感言】
婚姻走到盡頭，依法分割財(cái)產(chǎn)才是出路。本案中當(dāng)事人試圖劍走偏鋒，以投機(jī)取巧的方式將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移出去，最終是得不償失的。法律是公平的，任何不符合公平正義的行徑最終都會(huì)在法律的天平下現(xiàn)出原形。
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