夫妻離婚時(shí)登記在男方名下的共同房產(chǎn)被法院判歸女方，男方私自將房屋出售給不知情的買家，女方獲知后占房拒搬離。近日，市五中院對(duì)此案二審判決，判決被告何女士騰空搬離房屋，并返還給買家。
2010年，何女士向法院起訴要求與謝先生離婚。同年6月2日，法院判決駁回何女士離婚的訴訟請(qǐng)求。2011年，何女士再次訴至法院要求與謝先生離婚。2012年5月，法院判決準(zhǔn)許何女士與謝先生離婚，何女士分得渝中區(qū)大坪正街的一套房屋，該房屋登記在謝先生名下。后謝先生不服提起上訴，二審法院經(jīng)審理，判決駁回上訴，維持原判。
2012年8月，謝先生與劉女士簽訂《房屋出售協(xié)議》，約定謝先生以60萬(wàn)元的價(jià)格將上述房屋出售給劉女士，并約定因該房屋2012年10月30日滿5年，在2012年10月30日后15個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)日，劉女士支付了2萬(wàn)元購(gòu)房定金。2012年11月6日，謝先生與劉女士在房屋交易登記部門再次簽訂《重慶市房屋買賣合同》，約定謝先生將上述房屋出售給劉女士。
2012年11月7日，劉女士取得房地產(chǎn)權(quán)證，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付了謝先生58萬(wàn)元。在這之前，該套房屋曾被評(píng)估公司評(píng)出77.9萬(wàn)元的價(jià)值。
2012年12月10日，何女士曾向法院起訴要求確認(rèn)謝先生與劉女士簽訂的買賣合同無(wú)效，后于2013年7月22日，何女士向法院撤回了該起訴訟。審理中，經(jīng)雙方確認(rèn)現(xiàn)房屋由何女士占有使用。
買家劉女士認(rèn)為，自己依法購(gòu)買上述房屋，且支付了購(gòu)房款項(xiàng)，何女士強(qiáng)行占據(jù)該房屋的行為侵害了自己的合法權(quán)益，所以，起訴到法院要求判決何女士停止侵害自己名下的上述房屋，并立即搬出。
法院審理后作出了一審判決，判決被告何女士騰空搬離房屋，并返還給買家。何女士不服一審判決上訴，市五中院審理后作出二審判決，駁回上訴維持原判。
律師
可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行
重慶長(zhǎng)隆律師事務(wù)所徐興權(quán)律師稱，對(duì)于訴訟離婚來(lái)講，只要拿到了法院的判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)，不論對(duì)方是否配合，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
但是對(duì)于協(xié)議離婚來(lái)講，一旦對(duì)方不配合，房屋過(guò)戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書(shū)和離婚協(xié)議書(shū)，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過(guò)戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無(wú)法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：
1.以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不配合，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書(shū)，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，這樣就可以辦理過(guò)戶了。
2.離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書(shū)公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書(shū)公證，以證明協(xié)議書(shū)的真實(shí)性，這樣房管部門就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書(shū)予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過(guò)戶。
來(lái)源：重慶時(shí)間網(wǎng)
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