合同打印條款和手寫條款
關(guān)鍵詞：手寫條款；條款效力；合同。
一、 案情簡(jiǎn)介
2013年8月23日，張三、李四續(xù)簽房屋租賃合同一份，約定張三將其所有的位于洛陽(yáng)新區(qū)英才路888號(hào)和999號(hào)門面房（建筑面積195平方米）出租給乙方即李四使用，合同中未約定使用用途，而李四承租房屋系用于經(jīng)營(yíng)干洗店。租賃期限自2013年9月30日至2016年9月30日，年租金7.5萬(wàn)元，李四每年在9月15日前交4萬(wàn)元，在每年的3月15日前交3.5萬(wàn)元。并約定“在房屋租賃期內(nèi)乙方（李四）如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)施或轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得甲方（張三）書面同意，費(fèi)用由乙方自理。因使用不當(dāng)或其他人為張三使房屋或設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修繕?！绷砑s定：“任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的，另一方有權(quán)終止合同，所造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)”。李四租賃張三的房屋一直經(jīng)營(yíng)干洗店。由于張三平時(shí)不在洛陽(yáng)居住工作，2014年12月6日，張三來(lái)到洛陽(yáng)才發(fā)現(xiàn)李四未經(jīng)張三同意私自將該兩處房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，在他人使用過(guò)程中將7#-108號(hào)門面房地面開(kāi)挖深槽，進(jìn)行了改裝。張三訴至法院，請(qǐng)求裁判。
但是，在該合同第10條的其他約定中，手寫約定：“若乙方分租此房產(chǎn)，甲方不予干涉。其分租部分的裝修費(fèi)用、房屋租金，甲方概不負(fù)責(zé)。合同到期時(shí)，甲方收回全部房產(chǎn)。如乙方需續(xù)租，同等條件下，乙方優(yōu)先。”（張三、李四各自持有的合同中均有該手寫部分）。
二、 律師觀點(diǎn)
張三、李四之間簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合同約定全面履行各自的義務(wù)，履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，張三主張解除租賃合同的理由系認(rèn)為李四擅自轉(zhuǎn)租及裝修所致，雖合同第5條明確約定了轉(zhuǎn)租或裝修的條件系經(jīng)過(guò)張三的書面同意，但在合同第10條中手寫部分已明確載明李四可分租，該第10條手寫部分的約定的真實(shí)意思表示高于第5條（電腦打?。┑募s定，故李四對(duì)所承租的房屋可予以分租，張三不應(yīng)予以干涉。關(guān)于張三舉證照片稱，李四已將所承租的房屋整體轉(zhuǎn)租給他人作為洛陽(yáng)大隱普洱茶文化交流中心，而李四則稱該茶葉店系自己不再經(jīng)營(yíng)干洗店后的改變經(jīng)營(yíng)，不違反房屋租賃合同的相關(guān)約定。后經(jīng)對(duì)上述茶葉店的負(fù)責(zé)人張偉峰調(diào)查，該茶葉店未辦理工商登記，系張偉峰與李四合伙經(jīng)營(yíng)。為維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定性、保護(hù)當(dāng)事人的正當(dāng)利益不受損害，張三對(duì)自己的訴求主張，不能提供強(qiáng)有力的證據(jù)證明李四存在違約，故不能予以支持。關(guān)于李四裝修房屋的行為，可待合同到期后，雙方按合同約定解決。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第九十條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)駁回張三的訴訟請(qǐng)求，由張三負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。
史雙洋律師辦案心得：擅長(zhǎng)用“訴訟成本理論”幫當(dāng)事人分析解決糾紛的首要途徑。讓每一個(gè)人都能請(qǐng)的起律師,都能用得起律師，讓每一個(gè)受害人都能感受到司法的公平、公正，是我做律師的的“中國(guó)夢(mèng)”。
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