基本案情
甲男2004年購房一套，當(dāng)時價格18萬元，甲男首付8萬元，從銀行貸款10萬元，契稅等其他費用1萬元，婚前甲男還貸本息合計5萬元。2008年甲男與乙女結(jié)婚，房屋價值41萬元，產(chǎn)權(quán)登記在甲男名下?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬元將貸款清償完畢，其中本金7萬元，利息3萬元。2012年離婚時房屋現(xiàn)值90萬元。
甲男與乙女雙方對解除婚姻關(guān)系沒有異議，但對房屋補償款的數(shù)額有異議。甲男認為，其婚前已經(jīng)與房地產(chǎn)公司簽訂購房合同并從銀行貸款，雖然婚后還貸本息共計10萬元，但每月銀行都是從其工資卡中定期扣款，女方并沒有參與還貸，離婚時無權(quán)獲得任何補償款。乙女認為，雙方?jīng)]有約定實行分別財產(chǎn)制，男方的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)按房產(chǎn)現(xiàn)值90萬元減去男方購房時的價格18萬元作為基數(shù)對其進行補償，即乙女應(yīng)獲得的補償款是40萬元。
法院裁判
根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，在夫妻雙方?jīng)]有約定實行分別財產(chǎn)制的情況下，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方的工資屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此雖然婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸的10萬元是從甲男的工資卡中扣除，也應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，乙女有權(quán)予以分割。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償”的規(guī)定。
問題來了，該怎么予以補償呢？
第一步、計算訴爭房產(chǎn)的升值率
不動產(chǎn)升值率=不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本；
不動產(chǎn)成本=購買時不動產(chǎn)價格+共同已還利息+其他費用；’
其他費用是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費，因為其費用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費用；
因此本案不動產(chǎn)的升值率=訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價格除以(結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格+共同已還利息+其他費用)=90/(41+3+1)=200%；
第二步、計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償
即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補償?shù)臄?shù)額。10乘以200%=20萬元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償款為10萬元。一審法院判決訴爭房產(chǎn)歸甲男所有，甲男應(yīng)支付給乙女10萬元補償款。
在match離婚分割爭議房產(chǎn)時，match不僅要明了“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部match分”，同時要根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。也就是說，計算出的補償數(shù)額不是絕對的。
萬一房子貶值了呢？
房價下跌的情況，比如購買房產(chǎn)時在一個比較高的點位，婚后夫妻共同還貸若干年后，離婚時房產(chǎn)的現(xiàn)值反而比當(dāng)初購買時下跌了。面對這種房產(chǎn)沒有增值甚至出現(xiàn)負增長的情況，我們認為，產(chǎn)權(quán)登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補償。
李春珍律師辦案心得：為當(dāng)事人提供最優(yōu)質(zhì)的律師服務(wù)
關(guān)注微信“李春珍律師”(微信號青島律師李春珍)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“李春珍律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：山東齊海律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注李春珍律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：山東齊海律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注李春珍律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注李春珍律師
