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最高法：婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，離婚時(shí)應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

2017-02-09 作者：律師

導(dǎo)讀：來(lái)源：法務(wù)之家【最高人民法院民一庭意見】第一，一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，離婚時(shí)該房屋屬于“個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其自然增值也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；第二，一方個(gè)人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營(yíng)性...

來(lái)源：法務(wù)之家

【最高人民法院民一庭意見】

第一，一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，離婚時(shí)該房屋屬于“個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其自然增值也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

第二，一方個(gè)人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營(yíng)性收入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【案情簡(jiǎn)介】

王某某與李某于2008年8月登記結(jié)婚，婚后李某用出售自己婚前房屋的款項(xiàng)購(gòu)買了安徽省寧國(guó)市某小區(qū)房屋一套(以下簡(jiǎn)稱案涉房屋)，總價(jià)款為181800元，房屋產(chǎn)權(quán)登記在李某名下，王某某用自己婚前住房公積金賬戶上的45000元對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。

2011年6月，李某將該房以448000元的價(jià)格出售他人?；楹箅p方購(gòu)買的家電在賣房時(shí)一并留給了買房人，估價(jià)8000元，包含在448000元房?jī)r(jià)中。

王某某婚前有一套房屋，婚后一直用于出租，租金收入約72000元。

2011年10月，王某某起訴至法院，要求判令雙方離婚，并對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割，包括分割李某出售婚后所購(gòu)案涉房屋的增值收益。

李某同意離婚，但認(rèn)為訴爭(zhēng)房屋及其增值收益屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與王某某無(wú)關(guān)。王某某個(gè)人所有房屋的租金收入72000元，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

1、李某用于婚后購(gòu)房的資金來(lái)源于出售其婚前個(gè)人所有的房屋，案涉房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，增值部分應(yīng)如何處理。

2、王某某個(gè)人所有房屋于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)如何認(rèn)定。

【法院裁判】

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某某與李某夫妻感情確已破裂，現(xiàn)雙方當(dāng)事人均同意離婚，故準(zhǔn)予王某某與李某離婚，在財(cái)產(chǎn)分割方面，案涉房屋是李某用其出售自己婚前房屋的款項(xiàng)購(gòu)買，屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行了轉(zhuǎn)化，即由李某一方的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣形式，然后再由貨幣形式轉(zhuǎn)化為案涉房產(chǎn)，不應(yīng)影響其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定。

李某購(gòu)買案涉房屋用于家庭居住，并非投資，其將該房屋賣給他人的增值部分，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中國(guó)人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋(三)》)第五條規(guī)定，該增值屬于自然增值，離婚時(shí)應(yīng)歸李某個(gè)人所有;婚后雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的家具、電器等，出售房屋時(shí)一并轉(zhuǎn)讓，總房款中的8000元應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

王某某用婚前住房公積金上的45000元對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，雖然《最高人民法院關(guān)于適用〈中國(guó)人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋(二)》)第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，但前提是該住房補(bǔ)貼、住房公積金是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，而個(gè)人住房公積金賬戶中的數(shù)額可能包括婚前取得和婚后取得兩個(gè)部分，本案中王某某系用婚前取得的住房公積金45000元裝飾房屋，該部分住房公積金應(yīng)認(rèn)定為王某某一方的婚前財(cái)產(chǎn)。由于裝飾材料已添附到房屋上，成為房屋不可分割的組成部分，離婚時(shí)對(duì)房屋價(jià)格整體評(píng)估時(shí)，應(yīng)一并考慮房屋的實(shí)際裝修情況，故448000元總房款中也包含房屋裝修部分?？紤]到房屋裝修的折舊因素，李某應(yīng)支付王某某40000元的房屋裝修補(bǔ)償款。

關(guān)于王某某個(gè)人所有房屋的租金收入72000元，性質(zhì)屬于經(jīng)營(yíng)性收入，按照《婚姻法》第17條規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

綜上，一審法院判決：

1、準(zhǔn)予王某某與李某某離婚。

2、李某支付王某某房屋裝修補(bǔ)償款40000元及出售夫妻共同所購(gòu)家具、電器的款項(xiàng)4000元。

3、王某某支付李某房屋租金收入36000元。

二審法院經(jīng)審理后判決：駁回上訴，維持原判。

【主要觀點(diǎn)和理由】

1、關(guān)于李某用于婚后購(gòu)房的資金來(lái)源于其婚前個(gè)人所有的房屋，案涉房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，增值部分應(yīng)如何處理的問(wèn)題。

第一種意見認(rèn)為，位于寧國(guó)市××小區(qū)的房屋，系李某用出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購(gòu)買，雖然該購(gòu)房行為發(fā)生在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但購(gòu)房款來(lái)源于李某的婚前財(cái)產(chǎn)，王某某對(duì)此也沒(méi)有異議。從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)這只是李某一方的婚前財(cái)產(chǎn)由原來(lái)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣再轉(zhuǎn)化為訴爭(zhēng)房產(chǎn)，所謂萬(wàn)變不離其宗，該房屋應(yīng)屬李某個(gè)人所有。李某將訴爭(zhēng)房屋再次轉(zhuǎn)讓，由于房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)因素而獲利豐厚，但該收益屬于自然增值，根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，增值部分也應(yīng)屬于李某一方所有。

關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修一節(jié)，應(yīng)考慮裝修款來(lái)源及相應(yīng)的折舊因素，由李某對(duì)王某某予以合理補(bǔ)償。

第二種意見認(rèn)為，雙方登記結(jié)婚在前，李某出售原房屋繼而再購(gòu)新房在后。取得結(jié)婚證即確立夫妻關(guān)系，除法律規(guī)定和雙方另有約定外，原則上婚后所得都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。故李某婚后所購(gòu)寧國(guó)市××小區(qū)的房屋應(yīng)定性為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出售房屋所得增值收益也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

我們認(rèn)為，上述第一種意見是適當(dāng)?shù)摹?/p>

本案中李某在婚后用出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，不能機(jī)械地認(rèn)為該房屋系婚后購(gòu)買就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還要審查購(gòu)買房屋的資金來(lái)源。根據(jù)民法的基本原理，貨幣形式和其他財(cái)產(chǎn)形態(tài)之間的轉(zhuǎn)化并不改變所有權(quán)的性質(zhì)。

從國(guó)外法律的規(guī)定來(lái)看，一些國(guó)家通過(guò)明文規(guī)定的方式將“夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如《瑞士民法典》第198條規(guī)定了以下財(cái)產(chǎn)為夫妻一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)：(1)夫妻一方專有的個(gè)人使用物品;(2)結(jié)婚時(shí)屙于夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，或在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過(guò)繼承或其他方式無(wú)償取得的財(cái)產(chǎn);(3)因精神賠償所獲得的補(bǔ)償金;(4)夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物。

2、關(guān)于王某某個(gè)人所有房屋用于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定的問(wèn)題。

第一種意見認(rèn)為，對(duì)于一方個(gè)人所有的房屋婚后出租取得的租金收入，應(yīng)確立一個(gè)推定原則。即一方婚前所有的房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的租金首先推定為夫妻共同所有，但若房屋所有人有證據(jù)證明房屋出租的經(jīng)營(yíng)管理僅由一方進(jìn)行的，則婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個(gè)人所有。

比如發(fā)布租賃信息、尋找租戶、帶人看房、簽訂房屋租賃合同、催收租金等均是由房屋所有人負(fù)責(zé)，另一方從始至終沒(méi)有參與，對(duì)于經(jīng)營(yíng)出租房屋并無(wú)任何貢獻(xiàn)，此種情況下應(yīng)認(rèn)定房屋租金歸屬房產(chǎn)人令人所有。

第二種意見認(rèn)為，雖然房屋租金在民法理論上被認(rèn)為屬于法定孳息，僅僅從法律定義的角度分析，房屋租金是依據(jù)租賃合同收取的法定孳息，應(yīng)歸租賃物的所有人所有。但是，租賃行為本身也是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也需要付出時(shí)間、精力和勞動(dòng)。

考慮到租金與單純的銀行存款利息不同，出租方對(duì)房屋還有維修等義務(wù)，租金的獲取與房屋本身的管理狀況密切相連，需要投入一定的管理或勞務(wù)，故將租金認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)性收益比較適宜。

尤其對(duì)那種夫妻一方依靠房租收益維持生計(jì)的情形，如果將一方所有的房屋婚后出租的租金收益認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而另一方的工資、獎(jiǎng)金收入則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，結(jié)果顯然是極不公平的。

我們同意第二種意見。當(dāng)今世界主流越來(lái)越強(qiáng)調(diào)家務(wù)勞動(dòng)與出外工作、投資經(jīng)營(yíng)對(duì)于家庭具有同等價(jià)值，第一種意見忽略了家務(wù)勞動(dòng)應(yīng)有的價(jià)值，不利于婦女權(quán)益的保護(hù)及婚姻家庭關(guān)系的穩(wěn)定。另外，從證據(jù)的角度來(lái)說(shuō)，判斷一方是否對(duì)經(jīng)營(yíng)出租房屋作出過(guò)貢獻(xiàn)，恐怕也有一定的難度。

【理論分析】

從現(xiàn)行婚姻法的內(nèi)容來(lái)看，對(duì)于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后所產(chǎn)生的收益問(wèn)題存在規(guī)定上的缺失。收益一般包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收益、投資收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益、孳息、自然增值等，婚姻法本身明確了生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有，而《婚姻法解釋(二)》中明確了一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”，《婚姻法司法解釋(三)》則明確了孳息和自然增值的個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬性。

投資是資本的貨幣化，投資收益是資本產(chǎn)生的剩余價(jià)值，帶有風(fēng)險(xiǎn)性、不確定性和主觀性，投資收益的這些特性與孳息形成了鮮明的對(duì)比。

孳息是通過(guò)自然的規(guī)律或法律的規(guī)定產(chǎn)生的收益。孳息和投資相比最突出的特性在于“定期性”，通常按法律的規(guī)定或法律關(guān)系即可定期地獲得收益。

法律意義上孳息是原物派生的，是指由原物所產(chǎn)生的額外收益。我國(guó)《物權(quán)法》第116條規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得;沒(méi)有約定或約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。”法定孳息一般按持續(xù)的時(shí)間來(lái)收取?！逗贤ā返?63條也有關(guān)于孳息的規(guī)定，即“標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有”。

《婚姻法解釋(三)》中關(guān)于“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，之所以引起一些爭(zhēng)議，根源在于對(duì)“孳息”的解釋不盡相同，我國(guó)法律又對(duì)“孳息”的概念未作規(guī)定。

我們認(rèn)為，“收益”一般來(lái)說(shuō)是“孳息”的上位概念，收益包括孳息但遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出孳息的范圍?！痘橐龇ń忉?三)》中的“孳息”一詞應(yīng)作限縮解釋，專指非投資性、非經(jīng)營(yíng)性的收益。投資、經(jīng)營(yíng)收益與孳息收益的不同之處在于具有風(fēng)險(xiǎn)性、不確定性和主觀性的特點(diǎn)。如一方婚前所有果園中的果樹，婚后由夫妻共同勞動(dòng)、管理，該果樹所結(jié)果實(shí)就不能簡(jiǎn)單認(rèn)定屬于天然孳息。從我國(guó)現(xiàn)有法律法規(guī)的內(nèi)容來(lái)看，將“人工孳息”歸于婚姻法中的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性收益，可能更為合理合法。

增值，可以分為自然增值(被動(dòng)增值)和主動(dòng)增值。如果物和權(quán)利價(jià)格的提升是基于人為努力而產(chǎn)生的，應(yīng)當(dāng)屬于主動(dòng)增值，原則上按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理?！痘橐龇ń忉?三)》實(shí)際上對(duì)夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值，是以該增值所基于的主觀能動(dòng)性行為或客觀被動(dòng)性行為作為劃分標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)了客觀被動(dòng)性的自然增值屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。之所以司法解釋條文中沒(méi)有出現(xiàn)“主動(dòng)增值”的字眼，主要考慮到主動(dòng)增值的原因包括進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或者投資行為等，有些概念是交叉重合的。該司法解釋采用規(guī)定孳息、自然增值除外的方法，便于法官具體操作及統(tǒng)一裁量尺度。

夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的自然增值，是指該增值的發(fā)生因通貨膨脹或市場(chǎng)行情的變化而致，與夫妻一方或雙方的協(xié)作勞動(dòng)、努力或管理等并無(wú)關(guān)聯(lián)。比如夫妻一方個(gè)人婚前所有的房屋、古董、字畫、珠寶、黃金等，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場(chǎng)價(jià)格上漲而產(chǎn)生的增值，由于拋售后的增值是基于原物交換價(jià)值的上升所致，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場(chǎng)行為作用的結(jié)果，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有，該部分增值認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由于購(gòu)買房屋具有投資和自住兩種功能，對(duì)一方用婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)買房產(chǎn)所帶來(lái)的收益，需要區(qū)分是投資購(gòu)房還是家庭居住。在將婚前房產(chǎn)用于非自住的投資用途時(shí)，另一方有權(quán)主張其投資收益。

一方婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后變賣，雙方又添加若干夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買新的房產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)考慮婚前房產(chǎn)變賣價(jià)款在新購(gòu)房產(chǎn)價(jià)款中所占的比例，公平合理地予以分割。

一方用自己個(gè)人所有的房產(chǎn)作為家庭共同生活的居住用房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因種種原因?qū)⒃摲课莩鍪酆罅碣?gòu)住房，仍然用于家庭自住，如果夫妻共同資金或另一方個(gè)人資金的再投入，離婚時(shí)對(duì)于出售房屋所帶來(lái)的增值收益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

來(lái)源｜《民事審判指導(dǎo)與參考》總第56輯

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