張偉與馬玉茹房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛二審民事判決書(shū)
北京市第三中級(jí)人民法院
民事判決書(shū)
（2015）三中民終字第09757號(hào)
上訴人（原審被告）張偉，男，1958年4月8日出生。
委托代理人谷林樹(shù)，北京市兩高律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）馬玉茹，女，1930年9月1日出生。
委托代理人張敬輝，北京國(guó)舜律師事務(wù)所律師。
上訴人張偉因與被上訴人馬玉茹房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院（2015）朝民初字第04063號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理此案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2014年12月，馬玉茹起訴至原審法院稱(chēng)：我與張偉系母子關(guān)系。張偉稱(chēng)其急需貸款，需將北京市朝陽(yáng)區(qū)××號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋）過(guò)戶(hù)至張偉名下，辦理完貸款后再將房屋過(guò)戶(hù)回我名下。故2005年4月18日雙方辦理了過(guò)戶(hù)，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，約定價(jià)款為29萬(wàn)元。可事后張偉一直拒絕將涉案房屋過(guò)戶(hù)回我名下，為此我訴至法院要求將房屋過(guò)戶(hù)回至我名下。后法院作出判決書(shū)確認(rèn)雙方買(mǎi)賣(mài)合同有效，駁回了我要回房屋的請(qǐng)求。同時(shí)法院也在判決書(shū)中確認(rèn)張偉未給付我購(gòu)房款，故現(xiàn)訴至法院要求張偉給付房款29萬(wàn)元及利息15.66萬(wàn)元。
張偉辯稱(chēng)：涉案房屋在合同簽訂前由我占有使用，房屋交付時(shí)間應(yīng)為2005年4月18日。按照合同約定，合同款支付日與房屋交付日期為同一天，故應(yīng)在2005年4月18日交付購(gòu)房款。馬玉茹在當(dāng)天就知道我沒(méi)有支付購(gòu)房款，就知道權(quán)益被侵犯，所以訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從2005年4月18日開(kāi)始起算。馬玉茹主張購(gòu)房款的訴訟時(shí)效已經(jīng)超過(guò)，故不同意馬玉茹的訴訟請(qǐng)求。
原審法院經(jīng)審理查明：馬玉茹與張偉系母子關(guān)系。
2005年4月18日，馬玉茹作為甲方（賣(mài)方）、張偉作為乙方（買(mǎi)方）簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。雙方約定：甲方將涉案房屋出售，雙方協(xié)商房屋價(jià)格為29萬(wàn)元；此交易經(jīng)房地產(chǎn)交易所審查批準(zhǔn)后，雙方即按期到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方將全部?jī)r(jià)款交付賣(mài)方，賣(mài)方于當(dāng)日將房屋交付買(mǎi)方。合同簽訂后，馬玉茹于簽約當(dāng)日為張偉辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；張偉未給付馬玉茹購(gòu)房款。
后馬玉茹稱(chēng)張偉以需要將涉案房屋進(jìn)行抵押貸款為由，騙取馬玉茹為張偉辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。故訴至法院要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并要求張偉協(xié)助其辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。法院經(jīng)審理作出（2014）朝民初字第00932號(hào)民事判決書(shū)，駁回了馬玉茹的訴訟請(qǐng)求。后雙方均未上訴。
原審法院經(jīng)審理認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)依約履行。馬玉茹和張偉簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，馬玉茹協(xié)助張偉將涉案房屋過(guò)戶(hù)至張偉名下，張偉即應(yīng)當(dāng)向馬玉茹支付房款。故對(duì)馬玉茹要求張偉支付房款29萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。對(duì)于張偉關(guān)于訴訟時(shí)效的抗辯，法院認(rèn)為，雙方對(duì)于支付房款的期限并沒(méi)有足夠明確的約定，故對(duì)張偉的抗辯意見(jiàn)，法院不予采信。同時(shí)對(duì)馬玉茹關(guān)于利息的請(qǐng)求，法院予以駁回。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：一、張偉于判決生效后十日內(nèi)給付馬玉茹二十九萬(wàn)元。二、駁回馬玉茹其他訴訟請(qǐng)求。如未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
判決后，張偉不服，持原審答辯意見(jiàn)，以原判認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤為由上訴至本院，并稱(chēng)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定了交款和交房同日進(jìn)行，先交款后交房，故應(yīng)在2005年4月18日交付購(gòu)房款，馬玉茹的起訴已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效。故請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)原判，依法改判駁回馬玉茹的訴訟請(qǐng)求或發(fā)回重審。馬玉茹同意原判。
本院審理中，雙方均認(rèn)可在雙方2005年4月18日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》前涉案房屋就已出租，并由張偉實(shí)際控制。本院經(jīng)審理查明的其他事實(shí)與原審判決無(wú)異。
上述事實(shí)，有民事判決書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同及雙方當(dāng)事人陳述等在案為證。
本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)本案所查事實(shí)，馬玉茹要求確認(rèn)雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效的訴訟請(qǐng)求已被生效判決予以駁回，故雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》真實(shí)有效，雙方均應(yīng)遵照履行。根據(jù)該《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，房屋價(jià)款為29萬(wàn)元。雙方簽訂合同后，馬玉茹為張偉辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，但張偉并未向馬玉茹支付購(gòu)房款，原審法院據(jù)此判令張偉支付馬玉茹29萬(wàn)元購(gòu)房款，并無(wú)不當(dāng)。關(guān)于張偉稱(chēng)馬玉茹已經(jīng)超過(guò)主張購(gòu)房款的訴訟時(shí)效一節(jié)，因雙方在合同中對(duì)購(gòu)房款的支付期限并無(wú)明確約定，且涉案房屋在簽訂合同前既已出租并由張偉實(shí)際控制，并不存在張偉所稱(chēng)張偉先向馬玉茹交付房款，馬玉茹再將房屋交付張偉的情況，故本院對(duì)張偉的該項(xiàng)上訴意見(jiàn)不予采信。
綜上，張偉的上訴理由不能成立，其上訴請(qǐng)求本院不予支持。原判正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費(fèi)4000元，由馬玉茹負(fù)擔(dān)1403元（已交納）,由張偉負(fù)擔(dān)2597元（于本判決生效后7日內(nèi)交納）；二審案件受理費(fèi)5650元，由張偉負(fù)擔(dān)（已交納）。
本判決為終審判決。
審判長(zhǎng)高貴代理審判員江錦蓮代理審判員張清波
二〇一五年八月二十日
書(shū)記員黃蕾
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