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【裁判主旨】
一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認定為個人財產(chǎn)，其自然增值也屬于個人財產(chǎn)；一方個人所有的房屋婚后用于出租，其出租收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
【案情簡介】
王某某與李某于2008年8月登記結(jié)婚，婚后李某用出售自己婚前房屋的款項購買了安徽省寧國市某小區(qū)房屋一套（以下簡稱案涉房屋），總價款為181800元，房屋產(chǎn)權(quán)登記在李某名下，王某某用自己婚前住房公積金賬戶上的45000元對該房屋進行了裝修。
2011年6月，李某將該房以448000元的價格出售他人?；楹箅p方購買的家電在賣房時一并留給了買房人，估價8000元，包含在448000元房價中。
王某某婚前有一套房屋，婚后一直用于出租，租金收入約72000元。
2011年10月，王某某起訴至法院，要求判令雙方離婚，并對夫妻共同財產(chǎn)依法分割，包括分割李某出售婚后所購案涉房屋的增值收益。
李某同意離婚，但認為訴爭房屋及其增值收益屬于其個人財產(chǎn)，與王某某無關(guān)。王某某個人所有房屋的租金收入72000元，應(yīng)當作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
【爭議焦點】
1、李某用于婚后購房的資金來源于出售其婚前個人所有的房屋，案涉房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍，增值部分應(yīng)如何處理。
2、王某某個人所有房屋于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)如何認定。
【法院裁判】
一審法院經(jīng)審理認為，王某某與李某夫妻感情確已破裂，現(xiàn)雙方當事人均同意離婚，故準予王某某與李某離婚，在財產(chǎn)分割方面，案涉房屋是李某用其出售自己婚前房屋的款項購買，屬于一方的婚前財產(chǎn)在婚后進行了轉(zhuǎn)化，即由李某一方的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣形式，然后再由貨幣形式轉(zhuǎn)化為案涉房產(chǎn)，不應(yīng)影響其個人財產(chǎn)的性質(zhì)認定。
李某購買案涉房屋用于家庭居住，并非投資，其將該房屋賣給他人的增值部分，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中國人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法解釋（三）》）第五條規(guī)定，該增值屬于自然增值，離婚時應(yīng)歸李某個人所有；婚后雙方用夫妻共同財產(chǎn)購買的家具、電器等，出售房屋時一并轉(zhuǎn)讓，總房款中的8000元應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
王某某用婚前住房公積金上的45000元對房屋進行了裝修，雖然《最高人民法院關(guān)于適用〈中國人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《婚姻法解釋（二）》）第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金，屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍，但前提是該住房補貼、住房公積金是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，而個人住房公積金賬戶中的數(shù)額可能包括婚前取得和婚后取得兩個部分，本案中王某某系用婚前取得的住房公積金45000元裝飾房屋，該部分住房公積金應(yīng)認定為王某某一方的婚前財產(chǎn)。由于裝飾材料已添附到房屋上，成為房屋不可分割的組成部分，離婚時對房屋價格整體評估時，應(yīng)一并考慮房屋的實際裝修情況，故448000元總房款中也包含房屋裝修部分?？紤]到房屋裝修的折舊因素，李某應(yīng)支付王某某40000元的房屋裝修補償款。
關(guān)于王某某個人所有房屋的租金收入72000元，性質(zhì)屬于經(jīng)營性收入，按照《婚姻法》第17條規(guī)定，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
綜上，一審法院判決：
1、準予王某某與李某某離婚。
2、李某支付王某某房屋裝修補償款40000元及出售夫妻共同所購家具、電器的款項4000元。
3、王某某支付李某房屋租金收入36000元。
二審法院經(jīng)審理后判決：駁回上訴，維持原判。
【主要觀點和理由】
1、關(guān)于李某用于婚后購房的資金來源于其婚前個人所有的房屋，案涉房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍，增值部分應(yīng)如何處理的問題。
第一種意見認為，位于寧國市××小區(qū)的房屋，系李某用出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購買，雖然該購房行為發(fā)生在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但購房款來源于李某的婚前財產(chǎn)，王某某對此也沒有異議。從性質(zhì)上來說；這只是李某一方的婚前財產(chǎn)由原來的房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣再轉(zhuǎn)化為訴爭房產(chǎn)，所謂萬變不離其宗，該房屋應(yīng)屬李某個人所有。李某將訴爭房屋再次轉(zhuǎn)讓，由于房價上漲的市場因素而獲利豐厚，但該收益屬于自然增值，根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，增值部分也應(yīng)屬于李某一方所有。
關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間對房屋進行裝修一節(jié)，應(yīng)考慮裝修款來源及相應(yīng)的折舊因素，由李某對王某某予以合理補償。
第二種意見認為，雙方登記結(jié)婚在前，李某出售原房屋繼而再購新房在后。取得結(jié)婚證即確立夫妻關(guān)系，除法律規(guī)定和雙方另有約定外，原則上婚后所得都應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。故李某婚后所購寧國市××小區(qū)的房屋應(yīng)定性為夫妻共同財產(chǎn)，出售房屋所得增值收益也屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當依法予以分割。
我們認為，上述第一種意見是適當?shù)摹?/p>
本案中李某在婚后用出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購買訴爭房屋，不能機械地認為該房屋系婚后購買就屬于夫妻共同財產(chǎn)，還要審查購買房屋的資金來源。根據(jù)民法的基本原理，貨幣形式和其他財產(chǎn)形態(tài)之間的轉(zhuǎn)化并不改變所有權(quán)的性質(zhì)。
從國外法律的規(guī)定來看，一些國家通過明文規(guī)定的方式將“夫妻個人財產(chǎn)的替代物”，認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。如《瑞士民法典》第198條規(guī)定了以下財產(chǎn)為夫妻一方個人所有的財產(chǎn)：（1）夫妻一方專有的個人使用物品；（2）結(jié)婚時屙于夫妻一方所有的財產(chǎn)，或在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過繼承或其他方式無償取得的財產(chǎn)；（3）因精神賠償所獲得的補償金；（4）夫妻一方個人財產(chǎn)的替代物。
2、關(guān)于王某某個人所有房屋用于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)當如何認定的問題。
第一種意見認為，對于一方個人所有的房屋婚后出租取得的租金收入，應(yīng)確立一個推定原則。即一方婚前所有的房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的租金首先推定為夫妻共同所有，但若房屋所有人有證據(jù)證明房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進行的，則婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個人所有。
比如發(fā)布租賃信息、尋找租戶、帶人看房、簽訂房屋租賃合同、催收租金等均是由房屋所有人負責(zé)，另一方從始至終沒有參與，對于經(jīng)營出租房屋并無任何貢獻，此種情況下應(yīng)認定房屋租金歸屬房產(chǎn)人令人所有。
第二種意見認為，雖然房屋租金在民法理論上被認為屬于法定孳息，僅僅從法律定義的角度分析，房屋租金是依據(jù)租賃合同收取的法定孳息，應(yīng)歸租賃物的所有人所有。但是，租賃行為本身也是一種經(jīng)營活動，也需要付出時間、精力和勞動。
考慮到租金與單純的銀行存款利息不同，出租方對房屋還有維修等義務(wù)，租金的獲取與房屋本身的管理狀況密切相連，需要投入一定的管理或勞務(wù)，故將租金認定為經(jīng)營性收益比較適宜。
尤其對那種夫妻一方依靠房租收益維持生計的情形，如果將一方所有的房屋婚后出租的租金收益認定為個人財產(chǎn)，而另一方的工資、獎金收入則屬于夫妻共同財產(chǎn)，結(jié)果顯然是極不公平的。
我們同意第二種意見。當今世界主流越來越強調(diào)家務(wù)勞動與出外工作、投資經(jīng)營對于家庭具有同等價值，第一種意見忽略了家務(wù)勞動應(yīng)有的價值，不利于婦女權(quán)益的保護及婚姻家庭關(guān)系的穩(wěn)定。另外，從證據(jù)的角度來說，判斷一方是否對經(jīng)營出租房屋作出過貢獻，恐怕也有一定的難度。
【理論分析】
從現(xiàn)行婚姻法的內(nèi)容來看，對于夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后所產(chǎn)生的收益問題存在規(guī)定上的缺失。收益一般包括生產(chǎn)經(jīng)營性收益、投資收益、知識產(chǎn)權(quán)收益、孳息、自然增值等，婚姻法本身明確了生產(chǎn)、經(jīng)營的收益和知識產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有，而《婚姻法解釋（二）》中明確了一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于“其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)”，《婚姻法司法解釋（三）》則明確了孳息和自然增值的個人財產(chǎn)屬性。
投資是資本的貨幣化，投資收益是資本產(chǎn)生的剩余價值，帶有風(fēng)險性、不確定性和主觀性，投資收益的這些特性與孳息形成了鮮明的對比。
孳息是通過自然的規(guī)律或法律的規(guī)定產(chǎn)生的收益。孳息和投資相比最突出的特性在于“定期性”，通常按法律的規(guī)定或法律關(guān)系即可定期地獲得收益。
法律意義上孳息是原物派生的，是指由原物所產(chǎn)生的額外收益。我國《物權(quán)法》第116條規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得?！狈ǘㄦ芟⒁话惆闯掷m(xù)的時間來收取?！逗贤ā返?63條也有關(guān)于孳息的規(guī)定，即“標的物在交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有”。
《婚姻法解釋（三）》中關(guān)于“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定，之所以引起一些爭議，根源在于對“孳息”的解釋不盡相同，我國法律又對“孳息”的概念未作規(guī)定。
我們認為，“收益”一般來說是“孳息”的上位概念，收益包括孳息但遠遠超出孳息的范圍?！痘橐龇ń忉專ㄈ分械摹版芟ⅰ币辉~應(yīng)作限縮解釋，專指非投資性、非經(jīng)營性的收益。投資、經(jīng)營收益與孳息收益的不同之處在于具有風(fēng)險性、不確定性和主觀性的特點。如一方婚前所有果園中的果樹，婚后由夫妻共同勞動、管理，該果樹所結(jié)果實就不能簡單認定屬于天然孳息。從我國現(xiàn)有法律法規(guī)的內(nèi)容來看，將“人工孳息”歸于婚姻法中的生產(chǎn)、經(jīng)營性收益，可能更為合理合法。
增值，可以分為自然增值（被動增值）和主動增值。如果物和權(quán)利價格的提升是基于人為努力而產(chǎn)生的，應(yīng)當屬于主動增值，原則上按照夫妻共同財產(chǎn)處理?！痘橐龇ń忉專ㄈ穼嶋H上對夫妻一方個人財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值，是以該增值所基于的主觀能動性行為或客觀被動性行為作為劃分標準，強調(diào)了客觀被動性的自然增值屬于一方的個人財產(chǎn)。之所以司法解釋條文中沒有出現(xiàn)“主動增值”的字眼，主要考慮到主動增值的原因包括進行生產(chǎn)、經(jīng)營或者投資行為等，有些概念是交叉重合的。該司法解釋采用規(guī)定孳息、自然增值除外的方法，便于法官具體操作及統(tǒng)一裁量尺度。
夫妻一方個人財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的自然增值，是指該增值的發(fā)生因通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻一方或雙方的協(xié)作勞動、努力或管理等并無關(guān)聯(lián)。比如夫妻一方個人婚前所有的房屋、古董、字畫、珠寶、黃金等，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場價格上漲而產(chǎn)生的增值，由于拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場行為作用的結(jié)果，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有，該部分增值認定為一方的個人財產(chǎn)。
由于購買房屋具有投資和自住兩種功能，對一方用婚前財產(chǎn)婚后購買房產(chǎn)所帶來的收益，需要區(qū)分是投資購房還是家庭居住。在將婚前房產(chǎn)用于非自住的投資用途時，另一方有權(quán)主張其投資收益。
一方婚前個人房產(chǎn)婚后變賣，雙方又添加若干夫妻共同財產(chǎn)購買新的房產(chǎn)，離婚時應(yīng)考慮婚前房產(chǎn)變賣價款在新購房產(chǎn)價款中所占的比例，公平合理地予以分割。
一方用自己個人所有的房產(chǎn)作為家庭共同生活的居住用房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因種種原因?qū)⒃摲课莩鍪酆罅碣徸》?，仍然用于家庭自住，如果夫妻共同資金或另一方個人資金的再投入，離婚時對于出售房屋所帶來的增值收益，應(yīng)當認定為一方的個人財產(chǎn)。
【最高人民法院民一庭意見】
一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認定為個人財產(chǎn)，其自然增值也屬于個人財產(chǎn)；一方個人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
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