導讀：夫妻雙方婚內(nèi)簽訂《財產(chǎn)約定協(xié)議書》，約定丈夫婚前房產(chǎn)為共同財產(chǎn)，待還清房屋貸款后，辦理過戶手續(xù)，雙方對此約定進行了公證;不料，結(jié)婚不到半年，雙方因感情不和開始鬧離婚，并對房產(chǎn)歸屬產(chǎn)生糾紛。山東某中級人民法院審理了此起經(jīng)過公證的贈與協(xié)議案件，依據(jù)《合同法》第192條規(guī)定的“受贈人不履行贈與合同約定的義務的，贈與人可以撤銷贈與”，判決撤銷該公證贈與協(xié)議，以贈與的法定撤銷情形打破了經(jīng)過公證的贈與不可撤銷的傳說，為我國其他法院審理公證贈與合同提供了借鑒。
【案情簡介】
原告張偉與被告王玲于2014年5月登記結(jié)婚，婚后未生育子女。
婚后二人簽訂《夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議書》，約定：一、原告于登記結(jié)婚之前在某小區(qū)購買房產(chǎn)一套，全部購房款約為二十六萬七千元，除首付款外，其余房款在農(nóng)業(yè)銀行辦理貸款，同時以該房作抵押;二、雙方約定該房產(chǎn)歸二人共同所有，待全部貸款還清并解除抵押登記后，雙方到房管部門將所有權(quán)變更登記為共同所有。雙方對該份協(xié)議進行了公證?；楹?，雙方經(jīng)常因家庭瑣事爭吵。2014年11月，被告私自開走原告婚前購買并登記在原告名下的長城汽車一輛，并拉走家中所有家電、家具、家紡等物品。
2014年12月16日，原告將被告訴至法院，要求與被告離婚，并依法分割夫妻共同財產(chǎn)。訴訟中，被告同意離婚，但其主張雙方已就涉案房屋作過公證，公證是不可撤銷的，故要求對涉案房屋進行分割。
原告主張，其對房屋權(quán)屬一半的贈與是基于婚姻，婚姻不能持續(xù)，當然要撤回贈與，原告僅同意對夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同還貸數(shù)額進行分割。
本案爭議的焦點是，經(jīng)公證的贈與協(xié)議是否可以撤銷。
第一種觀點認為，經(jīng)公證的贈與協(xié)議不能撤銷。合同法第186條第一款規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與;第二款“但書”規(guī)定，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的合同不適用前款規(guī)定。據(jù)此，經(jīng)過公證的贈與協(xié)議是不能撤銷的。
第二種觀點認為，經(jīng)過公證的贈與協(xié)議在符合法定事由的情況下，可以撤銷。合同法第192條規(guī)定，受贈人有以下情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。因此，在出現(xiàn)“嚴重侵害贈與人、不履行贈與合同約定的義務”等情形時，贈與合同也是可以撤銷的，不受是否公證的約束。
【律師評析】
筆者同意第二種觀點，理由如下：
一、原、被告僅對未生效的物權(quán)約定進行了公證。涉案房屋購買于當事人雙方結(jié)婚前，系原告婚前個人財產(chǎn)，原告基于婚姻關(guān)系的存在，在登記結(jié)婚后，與被告達成《夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議書》，約定房屋為共同所有，婚后共同還貸，在未來還貸完結(jié)后，將房產(chǎn)證變更為共同所有。以上約定中，涉及的婚前財產(chǎn)部分應認定為原告對被告基于婚姻關(guān)系的贈與，即基于婚姻關(guān)系持續(xù)存在的事實，原告將自己婚前個人財產(chǎn)贈與被告一半;涉及的房屋未還貸款亦是基于婚姻，雙方愿意在婚姻存續(xù)期間共同還貸，并在還貸完結(jié)后對房產(chǎn)證進行變更登記。雙方在《夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議書》上雖有上述約定，但并未在公證前將房產(chǎn)證進行變更登記，不動產(chǎn)物權(quán)未完成轉(zhuǎn)移，因此，原、被告只是對未生效的物權(quán)約定進行了公證。
二、法律對贈與合同“但書”條款的巧妙規(guī)定。合同法第186條第一款作出了贈與人可在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與的一般性規(guī)定，緊接著第二款“但書”規(guī)定了三種不適用前款規(guī)定的情形，經(jīng)過公證的合同也包括在內(nèi)。合同法第192條又規(guī)定了三種贈與人可以撤銷贈與的情形，包括嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬、對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行以及不履行贈與合同約定的義務。值得注意的是，合同法第192條并未規(guī)定“但書”條款，也就是說，只要出現(xiàn)了上述三種情形之一，贈與合同就是絕對可撤銷的，贈與人不受其他條件的約束，自然也不受贈與合同是否公證的約束?，F(xiàn)因被告帶走未經(jīng)權(quán)屬確認的財產(chǎn)，侵害了原告的權(quán)益，被告的行為是導致夫妻感情破裂的直接導火線;加之被告對本來基于婚姻關(guān)系應盡的義務也因婚姻關(guān)系破裂而不再履行，在這種情況下，原告要求撤回婚前財產(chǎn)的贈與是不違反法律規(guī)定的。
三、基于維護社會公序良俗角度的考慮。因夫妻雙方感情破裂，婚姻關(guān)系不能持續(xù)，故原、被告約定婚后共同還貸的基礎不復存在，離婚后，雙方繼續(xù)共同還貸也不存在必要性和可操作性?；橐鍪莾汕橄鄲偟慕Y(jié)果，是基于愛情的最終收獲，并不是獲利或牟利的途徑。法律本著公平公正的原則，需要維護道德最低要求，弘揚社會主流價值觀，在裁判時不能超出公眾感情預期、違背社會善良風俗，否則將助長不良社會風氣。故對于被告的《夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議書》已經(jīng)公證不可撤銷的主張，法院不應予以采信。
【法院判決】
本案由于原、被告婚姻基礎較差，且雙方均同意離婚，法院最終作出了準許離婚的判決，對于爭議房屋，判決歸原告所有，原告須于10日內(nèi)給付被告婚內(nèi)共同還貸財產(chǎn)折價款。判決后，雙方均未上訴，且按照判決內(nèi)容自動履行。
來源：山東省日照市中級人民法院
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