臨時(shí)建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

臨時(shí)建筑拆遷能否得到補(bǔ)償呢？臨時(shí)建筑分為兩種情況，一種是超過了批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者在限期內(nèi)拆除，在征收時(shí)不予補(bǔ)償。一種是未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑，未到批準(zhǔn)使用期限拆除，會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此需要給予補(bǔ)償。

關(guān)于臨時(shí)建筑拆除是否給予補(bǔ)償?shù)膯栴}，有關(guān)法規(guī)有明確規(guī)定?！恫疬w條例》第17條規(guī)定：“拆除違章建筑。超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?！薄堆a(bǔ)償條例》第24條也規(guī)定了對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

《某市城市房屋拆遷管理辦法》第39條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按照其面積的建設(shè)、安裝造價(jià)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償?！币虼耍欠窠o予補(bǔ)償及補(bǔ)償多少，關(guān)鍵要看房子的批準(zhǔn)期限。當(dāng)然，臨時(shí)建筑的批準(zhǔn)期限到期時(shí)，是可以申請(qǐng)延期的。《某城市建設(shè)臨時(shí)用地和臨時(shí)建設(shè)工程管理暫行規(guī)定》中有具體規(guī)定：“臨時(shí)用地和臨時(shí)建設(shè)工程使用期應(yīng)限制在2年以內(nèi)，因特殊情況延長(zhǎng)使用期的，應(yīng)在期滿前2個(gè)月向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)提出延期申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延期使用?！钡?，延期使用同樣有一定期限，一般經(jīng)申請(qǐng)可批準(zhǔn)延期使用1年，到期后可再申請(qǐng)延期。如果最后一次延期申請(qǐng)未被批準(zhǔn)，那么到期后就應(yīng)該拆除。如果此時(shí)恰遇拆遷，當(dāng)然不會(huì)給予補(bǔ)償。

因此，拆遷部門限期拆除且不給補(bǔ)償，也許正是這種情況。如果房子確實(shí)未到使用期限，那么就應(yīng)當(dāng)獲得適當(dāng)補(bǔ)償，具體辦法是按照建筑面積的建設(shè)、安裝造價(jià)結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償，而建設(shè)、安裝造價(jià)的確定需由有關(guān)單位進(jìn)行評(píng)估?！堆a(bǔ)償條例》對(duì)臨時(shí)建筑的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有作出明確規(guī)定，在《補(bǔ)償條例》實(shí)施后的征收實(shí)踐中，可參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果依法應(yīng)予補(bǔ)償而房屋征收部門不予補(bǔ)償，或者對(duì)補(bǔ)償款有異議，那么可申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

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