城市房地產(chǎn)抵押后的拆遷

因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。對(duì)于城市房地產(chǎn)拆遷的處理，必須把握以下幾點(diǎn)：

1、抵押人應(yīng)當(dāng)負(fù)有及時(shí)書(shū)面通知的義務(wù)。如果抵押人未履行此項(xiàng)義務(wù)而給抵押權(quán)人造成損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、發(fā)生城市房地產(chǎn)拆遷，屬于不可抗力，對(duì)此造成抵押權(quán)人的損失，抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

3、發(fā)生城市房地產(chǎn)拆遷時(shí)，抵押人如果能重新為抵押權(quán)人提供抵押擔(dān)保的，抵押權(quán)人不能要求提前清償;如果抵押人不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前清償債權(quán)債務(wù)以防受到損失。

4、抵押人拒絕提供擔(dān)保，也不清理債務(wù)的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。同時(shí)，根據(jù)抵押權(quán)的物上代位效力，抵押權(quán)可及于債務(wù)人所獲得的補(bǔ)償金。

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