所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，在我國法律上，沒有“小產(chǎn)權(quán)房”這個詞，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因為該類房產(chǎn)沒法辦理房產(chǎn)證，即在法律上購買者只享有使用權(quán)，不能享有完全的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)。買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風(fēng)險：
第一，法律風(fēng)險
因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護。
第二，政策風(fēng)險
如果購買的是在建項目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。
第三，過戶風(fēng)險
小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。
第四，拆遷風(fēng)險
小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補償?shù)囊罁?jù)。
第五，訴訟風(fēng)險
如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，賣方公司由于基本都是項目公司在操作開發(fā)建設(shè)，項目的土地和房屋不能合法交易，買方購房款就可能有要不回的風(fēng)險。
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