所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷(xiāo)售的商品住宅，在我國(guó)法律上，沒(méi)有“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)詞，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。因?yàn)樵擃?lèi)房產(chǎn)沒(méi)法辦理房產(chǎn)證，即在法律上購(gòu)買(mǎi)者只享有使用權(quán)，不能享有完全的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正規(guī)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：
第一，法律風(fēng)險(xiǎn)
因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。
第二，政策風(fēng)險(xiǎn)
如果購(gòu)買(mǎi)的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。
第三，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
第四，拆遷風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
第五，訴訟風(fēng)險(xiǎn)
如果買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)交易糾紛，賣(mài)方公司由于基本都是項(xiàng)目公司在操作開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目的土地和房屋不能合法交易，買(mǎi)方購(gòu)房款就可能有要不回的風(fēng)險(xiǎn)。
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