此前，在國(guó)家層面，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部曾兩次叫停在售小產(chǎn)權(quán)房，深圳多個(gè)在建的小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)已經(jīng)停工，但小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售熱潮似乎并未減退。記者致電房產(chǎn)中介，位于深圳龍華新區(qū)的龍勝以及清湖片區(qū)仍有多個(gè)樓盤(pán)在“頂風(fēng)銷(xiāo)售”。
位于梅林檢查站附近的惠鑫公寓，由于面積小總價(jià)低，出租回報(bào)率相對(duì)較高，一直是許多小產(chǎn)權(quán)房投資者的首選。中介對(duì)記者表示，“這幾個(gè)月社會(huì)各界對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的討論升溫，但還是有很多人來(lái)詢(xún)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)惠鑫公寓的相關(guān)事項(xiàng)，但我們眼下不敢接這樣的生意，愿意出售的賣(mài)家也很少?！庇浾吡私獾?，惠鑫公寓23平方米的單間市場(chǎng)租價(jià)可以達(dá)到1300元，此前賣(mài)家的報(bào)價(jià)為21萬(wàn)左右，租金回報(bào)率超過(guò)7%。
陳先生對(duì)記者表示，自己去年上半年在龍華片區(qū)買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)時(shí)也是思慮再三，但是在深圳生活多年，從未見(jiàn)到哪個(gè)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人被掃地出門(mén)。所以，以拆除手段解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，以陳先生為代表的市民認(rèn)為可能性幾乎為零。
可能性真的幾乎為零嗎？顯然不是。
日前，深圳市政府出臺(tái)《<深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定>試點(diǎn)實(shí)施辦法》，對(duì)農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑采取分類(lèi)處理。該試點(diǎn)辦法直指深圳小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。
該試點(diǎn)辦法規(guī)定，堅(jiān)持寬嚴(yán)適度、分類(lèi)處理確認(rèn)的原則，對(duì)非原村民所建住宅類(lèi)違建、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為目的所建住宅類(lèi)違建不予處理確認(rèn)；對(duì)原村民、原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，整體從寬，減免罰款或者地價(jià)。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)歷史遺留違建的處理確認(rèn)屬于有限確認(rèn)，仍限制流轉(zhuǎn)獲利、限制征地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以使違法者難以從違法行為獲取利益。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，該辦法出臺(tái)意味著深圳是全國(guó)首個(gè)小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正“試點(diǎn)”城市，意味著為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正提供了根據(jù)，同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正告別“一刀切”。“根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房自身的特點(diǎn)被分門(mén)別類(lèi)，采取分類(lèi)處理的措施。對(duì)癥下藥實(shí)行綜合治理小產(chǎn)權(quán)房，是非常明智的合理選擇。”
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