在房屋買賣案例中，很多交易的房屋一般都存在抵押狀態(tài)，如果進(jìn)行房屋買賣交易，必須先償還銀行的貸款，解除房屋的抵押狀態(tài)，然后才能辦理過戶，也就是說，償還銀行貸款和解除抵押行為是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中不可缺少的一項(xiàng)內(nèi)容，由于解除抵押是以償還銀行貸款為前提的，在現(xiàn)實(shí)中容易引起一些法律糾紛。
在房屋買賣合同的法律關(guān)系中，買方的義務(wù)主要是支付購(gòu)房款，賣方的主要義務(wù)是協(xié)助買方辦理房屋的過戶手續(xù)。但是對(duì)于房屋解抵押所需要的資金往往在合同中約定不明，也容易產(chǎn)生違約責(zé)任的認(rèn)定糾紛。例如，買方已經(jīng)按照合同的約定支付首付款，但是發(fā)現(xiàn)賣方房屋的抵押還沒有解除，致使網(wǎng)簽手續(xù)不能辦理，買方就據(jù)此拒絕支付后期的購(gòu)房款。賣方認(rèn)為應(yīng)該由買方先支付后期的購(gòu)房款，然后賣方利用買方的這筆購(gòu)房款償還銀行的貸款，再辦理房屋的解除抵押登記手續(xù)。由于買方拒絕賣方的這種請(qǐng)求，賣方認(rèn)為買方拒絕按照合同的約定支付購(gòu)房尾款，屬于違約行為，要求買方支付剩余購(gòu)房款，同時(shí)支付合同中約定的違約金。買方提出反訴，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同。
這個(gè)案件的焦點(diǎn)問題就是，買賣雙方到底誰(shuí)存在違約的問題。首先我們看一下，雙方的合同中，是沒有約定必須由買方支付購(gòu)房款來償還銀行的貸款進(jìn)一步辦理解除房屋抵押的這一內(nèi)容的，所以賣方據(jù)此認(rèn)為買方違約是沒有法律依據(jù)的。在房屋買賣交易習(xí)慣中，如果雙方在合同中，沒有約定房屋的解除抵押登記由哪一方來完成的話，一般應(yīng)該認(rèn)定由賣方承擔(dān)償還銀行貸款、然后辦理房屋的解除抵押登記手續(xù)的義務(wù)，買方是沒有義務(wù)替賣方辦理解除抵押登記手續(xù)的。所以在這個(gè)案件中，買方是不存在違約行為的。另外一方面，由于賣方?jīng)]有辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，致使買方不能實(shí)現(xiàn)合同的目的，買方在這種情況下，是有權(quán)要求解除合同的，也就是說買方的反訴請(qǐng)求是會(huì)得到法律的支持的。
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