很多情況下，由于父母子女的特殊身份關(guān)系，父母出資購房由于某種原因不能直接登記在自己名下，在子女不知情的情況下，將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在子女的名下。例如，父母由于限購政策的影響，不能將房屋登記在自己的名下，后來子女發(fā)現(xiàn)自己名下還有一套住房，就以為該房屋屬于自己的財產(chǎn)，甚至就房屋的歸屬問題與父母發(fā)生了法律糾紛。
那么這類案件，父母一方作為房屋的出資人如何維護(hù)自己的權(quán)利呢?也就是父母如何利用法律的手段將房屋過戶到自己的名下。首先，這個案件如果按照傳統(tǒng)的思路辦理，也就是按照確權(quán)糾紛處理，到法院起訴要求確認(rèn)房屋的權(quán)屬屬于父母所有，這樣做是行不通的，因為按照新的《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，房屋登記在子女的名下，在法律上房屋的權(quán)屬就是屬于子女的，父母起訴要求確認(rèn)房屋權(quán)屬屬于自己，在法律上是不能獲得支持的，這樣做是不能勝訴的。那么應(yīng)該怎么處理呢，可以這樣分析一下這個案件，父母當(dāng)初之所以不能將房屋登記在自己的名下，是由于限購的政策影響，把房屋登記在子女的名下，屬于借名行為，父母屬于借名人，子女屬于出名人，如果發(fā)生法律糾紛，則屬于合同糾紛，父母應(yīng)該到法院按照借名合同糾紛進(jìn)行起訴，訴訟請求就是依法要求人民法院將該房屋過戶到自己的名下，父母的這種訴訟請求是符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的，法院判決子女將房屋過戶到父母的名下后，父母就可以依據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定享有房屋的所有權(quán)了。
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魏國鵬律師，北京房產(chǎn)專家律師，CCTV《華人頻道》、中央人民廣播電臺《都市法寶》欄目特邀嘉賓，具有15年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，立足服務(wù)于大眾、維護(hù)法律的公平和正義。
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