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律師專欄
 
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房產(chǎn)糾紛羈絆“夕陽情”

2015-04-30    作者:張荊律師
導(dǎo)讀:關(guān)注老年人的晚年生活不僅是兒女的責(zé)任,也是全社會的責(zé)任。但昌平法院審理的一宗案件,卻讓溫馨又從容的夕陽紅換了一種味道。喪偶晚年有依靠85歲的李明是一位退休干部,在他47歲時妻子不幸得了腦血栓。李明一直悉心地照顧著妻...

關(guān)注老年人的晚年生活不僅是兒女的責(zé)任,也是全社會的責(zé)任。但昌平法院審理的一宗案件,卻讓溫馨又從容的夕陽紅換了一種味道。

喪偶晚年有依靠

85歲的李明是一位退休干部,在他47歲時妻子不幸得了腦血栓。李明一直悉心地照顧著妻子,但終擋不住死神的腳步,妻子還是在患病1年后去世了。李明在26歲結(jié)婚,婚后兩年生有一子李金。妻子去世后,李明一個人照顧兒子李金,直至1980年李金大學(xué)畢業(yè)參加工作。1985年左右,由于年齡漸漸大了,李明在家務(wù)事上顯得力不從心。李金想到自己工作繁忙,便想著給父親找一個保姆,照顧父親的日常生活起居。趙萍便在這個時候走進了李明的視野。

53歲的趙萍是一名來自唐山的退休工人。趙萍與丈夫婚后生有一子一女,但在1976年大地震中,趙萍的丈夫和子女都在地震中喪生。地震后,趙萍收養(yǎng)了一個孤兒作養(yǎng)子,靠著自己辛勤工作將孩子撫養(yǎng)長大。1983年,趙萍到了退休年齡,但養(yǎng)子還在上學(xué),僅靠她微薄的退休金負擔(dān)不起整個家庭的開銷,所以,趙萍來到北京。趙萍的第一份工作是在李金所在的單位從事清潔工作。李金看到趙萍辦事利索,忠厚善良,遂將趙萍介紹給父親當保姆。

在李金的介紹下,1985年9月趙萍來到李明的家中成為李明的專職保姆。也許是兩位老人生活經(jīng)歷相似,在朝夕相處之間,兩位老人竟談起了戀愛。李金看到這種情況,想到父親獨自一人照顧自己的艱辛,打心眼里支持兩位老人的結(jié)合。1987年4月,在李金及其妻子以及趙萍養(yǎng)子的鼓勵下,李明和趙萍到北京市昌平區(qū)民政局登記結(jié)婚。同年9月份,李金的妻子生育了一個兒子李孟。在李金夫婦上班期間,趙萍便幫著撫養(yǎng)李孟,一家人過得其樂融融。

1999年,李明的房屋產(chǎn)權(quán)單位決定進行房屋改革,將原有的承租房轉(zhuǎn)為個人購買??鄢a貼的差價,房屋總價款1.7萬元,李明尋思著將房屋買下來??紤]到父親年歲已高,李金便幫著父親出資1萬元,李明自己出資7千元購買了房屋,并將房屋產(chǎn)權(quán)證登記在了李明的名下。2011年,李孟也成立了自己的小家庭,李孟逢周末都帶著妻子去看望李明和趙萍。

爭房風(fēng)波乍起

2012年,考慮到孫子李孟上班在昌平縣城,而房屋在沙河,每天往返辛苦,所以趙萍向李明提出將他們一起居住的房屋過戶給唯一的孫子李孟。2012年的一個周末,李孟去看望李明和趙萍,趙萍遂將這個想法告訴了李孟,李孟欣然接受,一家人便商量著辦房屋過戶的相關(guān)手續(xù)。由于房屋辦理贈與過戶要收取一大筆的稅金,于是李明和李孟便商量著假借買賣的名號,將房屋過戶給李孟。

2012年4月10日,李明、趙萍、李孟三人到相關(guān)單位辦理了《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房出售征詢表》蓋章手續(xù),但由于當時所帶的證件不齊全,所以并沒能將房屋過戶給李孟。三人本想把手續(xù)集齊了再去辦過戶手續(xù),恰在此時,李孟的孩子出生了,一家人忙著照顧剛出生的小寶寶,所以就將房屋過戶的事情暫時擱置了。

直到2012年10月19日,李孟才辦理了家庭購房申請表。2012年10月26日,李孟請了一天的假接李明和趙萍到北京市昌平區(qū)住建委辦理房屋過戶手續(xù)。走之前,趙萍特地吩咐家里的保姆“今天終于要把房子過戶給李孟了,我們中午可能得在外面慶祝慶祝,你就不用做飯了?!痹S是趙萍的心情感染了其他人,同樓住的老姐妹看到趙萍特意穿了一身新衣服,拉著趙萍閑聊起來,趙萍因為著急去辦理過戶手續(xù),便對鄰居說“有好事,回來跟你們好好聊?!?/p>

隨后,三人到北京市昌平區(qū)住建委填寫了《存量房買賣合同信息表》(自行成交)和《存量房屋買賣合同》,這份合同約定了房屋的成交價是40萬,寫明了支付價款的時間。當天,李孟就交納了契稅,辦理了房屋過戶手續(xù),當然李孟也并沒有向他的爺爺支付房款。辦理完過戶手續(xù),李孟又叫了父母和妻兒到昌平全聚德慶祝了一番。

2012年11月份,趙萍回了一趟唐山,在養(yǎng)子家中住了一個多月,直到2012年12月底的時候才回到北京。李孟到車站接趙萍回家,但一見到趙萍,李孟就明顯感覺這次從老家回來的趙萍和以前有些不一樣,具體哪里不一樣,也說不清楚。

回到北京的第二天,趙萍就開始和李明鬧矛盾。一會兒嫌李明不講衛(wèi)生,一會嫌兒李明說話絮叨,剛開始家里人也沒把這當成大問題,畢竟在一起久了,偶爾吵架也很正常。但雙方的矛盾卻一直在升級,李金甚至將趙萍送到養(yǎng)老院先待一個月,想等兩位老人都平靜了,再將趙萍接回來。但事與愿違,這一次距離產(chǎn)生的不是美而是隔閡,雖然兩位老人分居兩處,但還是通過電話進行爭吵。一個月后,李金將趙萍從養(yǎng)老院接回家,試圖緩和二人的矛盾。但兩位老人已經(jīng)到了劍拔弩張的地步,甚至不能看到對方出現(xiàn)在同一個房間里。趙萍不止一次對李明說:“我不會在你家養(yǎng)老的,我再也不想看到你。”李明也不甘示弱:“你吃穿用度全是我供著,現(xiàn)在還整天挑剔我,你回你的老家吧,我死也不會和你一起的?!崩罴胰艘姶?,知道勸說已經(jīng)沒有意義,便不再干涉兩位老人。

2012年3月份,趙萍起訴至北京市昌平區(qū)人民法院要求與李明離婚。承辦法官雷俊平了解到二人的特殊情況,在庭前耐心地勸解二人要珍惜這份感情,不要輕易離婚。二人卻是鐵了心地要離婚,李明表示:“離婚就離婚,反正也沒什么好牽絆的,你想和你兒子一起住,我就隨了你的愿!”趙萍則說:“別管我和誰一起住,反正我不想再看到你了?!崩卓∑椒ü僦坏瞄_庭審理了該案。

案件審理中,當法官詢問是否有夫妻共同財產(chǎn)時,李明主張:“沒有夫妻共同財產(chǎn)和共同債權(quán)債務(wù)”,趙萍則表示“不需要法院處理夫妻共同財產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)”。2012年6月份,在法院的調(diào)解下,兩位老人終結(jié)了25年的婚姻關(guān)系。

八旬老人兩度對簿公堂

2012年7月,趙萍收拾東西回了唐山老家,李家人本以為生活回歸了平靜。但誰知在2013年5月,李明和李孟竟然分別收到了昌平區(qū)人民法院的傳票!原來在李明和趙萍的調(diào)解離婚后,趙萍回到唐山便委托了一名律師再次向昌平法院提起了訴訟,趙萍在訴狀中提出:“李明和李孟在沒有經(jīng)過我同意的情況下,在夫妻關(guān)系存續(xù)期間私自將夫妻共有的房屋過戶給李孟,侵犯了我的合法權(quán)益,因此,請求法院依法確認二人所簽的房屋買賣合同無效,并且將房屋的登記恢復(fù)到?jīng)]有過戶之前的情況?!壁w萍的起訴讓李家人無法接受,明明當初是趙萍提出來辦理的過戶,辦理過戶也是帶著趙萍一起去的,怎么突然變成了隱瞞呢?而這份起訴書更讓李明大動肝火,84歲的老人李明一怒之下也將趙萍告上法庭。

2013年6月初,李明向北京市昌平區(qū)人民法院提起訴訟,他在訴狀中指出:“我與趙萍在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,家里的生活開銷一直是從我的退休金中支出的,從我1989年退休到2013年,工資及其補助總計大概有70多萬元,除去這些年生活開銷,工資還剩40萬。我的工資卡一直由趙萍保管。2012年6月份經(jīng)法庭調(diào)解我與趙萍離婚,后趙萍將工資卡歸還給我。2013年5月份,我去銀行查賬,發(fā)現(xiàn)我卡里的40多萬元不翼而飛,通過銀行交易明細查知,我的錢在離婚之前已經(jīng)被趙萍陸陸續(xù)續(xù)取出,而且在我與趙萍婚姻關(guān)系存續(xù)期間,趙萍也一直取錢給她的兒子。因此,我請求判決法院判決趙萍返還取走的40萬元?!敝链?,兩位80多歲的老人在結(jié)束了長達25年的婚姻之后,又分別將對方訴至法庭,曾經(jīng)恩愛扶持的老兩口竟然三度對簿公堂,這種結(jié)果不禁令人唏噓。

晚年幸福何去何從

考慮到兩位老人的復(fù)雜關(guān)系,北京市昌平區(qū)人民法院承辦法官段連俊法官和張祎慧法官認為通過調(diào)解會使兩位老人的矛盾得到有效的化解。所以在開庭之前,二位法官多次登門拜訪,希望兩位老人可以考慮到曾經(jīng)共同生活了20多年,合法合情地解決雙方的矛盾,但雙方堅持互不退讓。

北京市昌平區(qū)人民法院先后在2013年6月和9月對案件進行了兩次開庭審理。但在趙萍起訴李明、李孟確認合同無效案件開庭的過程中,趙萍并沒有出現(xiàn)在法庭上,而是由她的代理人代為出庭。趙萍的不出庭激怒了李明及其家人。李明在庭上不止一次說:“趙萍就是沒臉來見我了?!弊鳛槔蠲洗砣说睦罱鹣蚍ㄍケ硎荆骸皯{著這些年我對趙姨的了解,她不是貪財?shù)娜?,而且這事她一早是知道的。估計就是之前趙姨回了趟老家,她的養(yǎng)子攛掇的,她那個養(yǎng)子就是個只認錢的主。之前她那個養(yǎng)子的老婆就因為趙姨不給錢,還將趙姨趕出來過,現(xiàn)在趙姨就是被騙了,他們現(xiàn)在就是想讓趙姨要了錢給他們?!壁w萍的代理人表示趙萍不出庭是因為趙萍年歲已高,身體不好,現(xiàn)居住在唐山,要求趙萍出庭實在不方便,且起訴的事項,趙萍已經(jīng)全權(quán)委托給了他,他可以代理趙萍的所有行為。開庭過程中,李明一方依法申請了家中的保姆及趙萍的老姐妹出庭作證,兩位證人均表示“當初是趙姐給我說的這事,當時她可開心了?!?/p>

主審段連俊法官為了確保案件的真實性,特意與趙萍進行了電話溝通,詢問趙萍本次起訴是否為自己真實的意思。趙萍主張:“這就是我自己想起訴的,他們之前辦過戶的時候我就是不知道,從結(jié)婚到離婚我什么都沒有。這事與別人沒啥關(guān)系,就是我自己想要回我應(yīng)得的財產(chǎn)?!?/p>

昌平法院經(jīng)過審理后認為:在本案中,李明和李孟之間不存在房屋買賣關(guān)系,沒有交易行為,雙方之間的關(guān)系實際上屬于贈與關(guān)系。從辦理房屋過戶的手續(xù),到證人證言以及雙方當事人的陳述可以形成一個完整的證據(jù)鏈,足以證明趙萍對于房屋實際贈與是知曉的。因此,趙萍的起訴缺乏事實和法律依據(jù),據(jù)此,昌平法院依法判決駁回了趙萍的訴訟請求。后趙萍提起上訴,北京市第一中級人民法院依法做出了“駁回上訴,維持原判”的終審裁決。至此,李明和趙萍之間關(guān)于房屋的爭議也就告一段落。

而另一邊,李明提起要求趙萍返還取走40萬的案件中,承辦法官張祎慧法官通過查詢銀行交易明細及走訪養(yǎng)老院等地查證:在李明與趙萍離婚之前,李明的賬戶除了一筆1萬元的取款記錄之外,并沒有大額的取款記錄。由于趙萍曾經(jīng)在養(yǎng)老院居住過一個月的時間,再加上趙萍本身有疾病需要治療,所以該筆款項屬于正常的支出。而且李明在二人離婚訴訟中也曾表示“無夫妻共同財產(chǎn)及債務(wù)”,因此,李明的起訴缺乏事實和法律依據(jù),2013年12月法院依法駁回了李明的訴訟請求。李明和趙萍均未針對該份判決書提起上訴。至此,兩位八旬老人之間的矛盾徹底拉上帷幕,而雙方28年的感情就此終結(jié)。

案后余思:

對于單身老年人來講,孩子有自己的事業(yè),不能在身邊照料,這個時候如果有一個貼心的人時時關(guān)心,生病的時候在側(cè)陪伴,孤單的時候互訴衷腸,這樣的晚年正是人之所愿。而“黃昏戀”的再婚夫婦總會面臨著一些人生經(jīng)歷和生活習(xí)慣方面的不同,這時就需要老年人多用些寬容和理解去面對彼此,互相扶持。雙方應(yīng)該多珍惜這份真情,多去尋找夕陽中美麗的畫面,莫讓這溫馨的夕陽紅染滿了爭吵的顏色!

對于子女而言,父母有一個可以老來相伴的人,可以減少自己的擔(dān)憂,安心地工作。作子女的對于勇于追求晚年幸福的老人,應(yīng)該多加鼓勵,對雙方的老人都應(yīng)該尊敬并盡自己的贍養(yǎng)義務(wù),不要讓利益打破了夕陽紅的溫馨和從容!

(以上人名,除法官外均為化名。)

  • 張荊律師辦案心得:法律規(guī)定婚姻自由包括了結(jié)婚自由和離婚自由。在經(jīng)營婚姻時需要智慧,在走出婚姻時也一樣需要智慧。溫和而睿智地駕馭自己的人生和婚姻是我們必修的功課。

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