法律一般不賦予當(dāng)事人對違章建筑物的房屋所有權(quán)。但作為該原則的例外，對于部分設(shè)計(jì)正規(guī)、結(jié)構(gòu)合理的違章建筑，只要不影響整體規(guī)劃，在對當(dāng)事人處以罰款，責(zé)令當(dāng)事人辦理有關(guān)手續(xù)后，可以確定當(dāng)事人的房屋所有權(quán)。對于歷史遺留的違章建筑，按照法律的規(guī)定，也可以確認(rèn)其房屋所有權(quán)，從而轉(zhuǎn)化為合法的房地產(chǎn)(《最高人民法院關(guān)于地主在土改時隱瞞未報的房屋應(yīng)如何處理問題的函復(fù)》)。
違章建筑物的性質(zhì)轉(zhuǎn)化應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循一些原則：
1、地域界限。凡影響近期規(guī)劃或城市開發(fā)的重要地段的違章建筑，應(yīng)從嚴(yán)處理，一般不能通過事后追認(rèn)為合法建筑。其他規(guī)劃開發(fā)地區(qū)則可以本著節(jié)約建筑成本的目的適當(dāng)放寬處理。
2、影響有關(guān)行業(yè)職能或者工作展開的，如直接影響交通、消防、市政設(shè)施、房屋修繕施工、綠地、環(huán)保、防災(zāi)和鄰里居住條件的違章建筑應(yīng)從嚴(yán)處理，一般不能通過事后追認(rèn)為合法建筑。
3、從寬處理須有限度。只要違章建筑的房屋建筑正規(guī)、結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)過一定的申請審批程序，給予批評教育或適當(dāng)罰款之后，可以補(bǔ)辦手續(xù)，確認(rèn)當(dāng)事人的所有權(quán)，發(fā)給產(chǎn)權(quán)證件。從嚴(yán)處理的，即為不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，登記為違章建筑，需立即拆除的，應(yīng)立即拆除;可以延期的則延緩拆除。(《最高人民法院審理房屋產(chǎn)權(quán)案件有關(guān)問題有關(guān)政策問題的批復(fù)》)
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