律師能為被拆遷戶做什么

第一件事：維權指導

一般人都是第一次遇到拆遷，在爭取補償款時沒有任何經驗可言。沒有經驗又沒有專業(yè)知識，在談判爭取補償款時就力不從心。有些被拆遷人輕信道聽途說，任由擺弄，結果是簽完協(xié)議以后就直呼后悔。有些被拆遷戶一味地堅持抵抗卻沒有任何有利措施，結果是發(fā)生暴力沖突甚至流血事件。拆遷律師有長期的維權經驗，深諳拆遷中的游戲規(guī)則，更有專業(yè)的知識背景，能夠告訴被拆遷人什么字該簽，什么字不該簽，什么是該做，什么事不該做，補償協(xié)議的內容是否合理，不合理有什么辦法等等，這就是律師在幫助被拆遷人維權過程中最重要的作用。

第二件事：拆遷項目調查

拆遷的三個基本原則是“目的正當、程序合法、補償合理”。目的不正當程序不合法的拆遷行為，被拆遷人有權說不。但是如何認定拆遷的正當性與合法性，是需要專業(yè)律師進行調查后才能得出結論，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳，也不是自己一方的假定或推斷。律師能夠從專業(yè)角度對建設項目進行全方位調查，包括建設項目是否批準，是否符合相應的規(guī)劃，是否得到土地主管部門的批準，批準程序是否存在法律瑕疵等等，已明確其正當性和合法性。

第三件事：參與評估

被拆遷的房屋到底值多少錢，應該得到怎樣的安置才算公平，一般被拆遷人都心中沒底。律師能夠從不同的角度、不同的區(qū)域和市場行情，提供相對客觀的補償參考標準，這樣既避免了漫天要價行為，也避免不必要的損失。如何看待評估報告的結果，如何指出評估報告存在的問題，對有問題的評估報告如何處理，只有專業(yè)律師才能給出正確的指導意見。

第四件事：起草法律文件

有些房屋在被拆遷時莫名其妙的少了很多補償項目，或者評估結果嚴重偏離其他被拆遷戶的數值。即便被拆遷人與拆遷辦唇槍舌戰(zhàn)、大吵大鬧未必有實質進展，因為很難切中要害、令人信服。律師可以運用其專業(yè)知識，引用法條、政策、規(guī)范，讓拆遷人無可辯駁。通過律師負有專業(yè)特點的法律意見、律師函向拆遷人未必據理力，曉以利害，能夠起到不戰(zhàn)而屈人之兵的效果。

第五件事：協(xié)商談判

談判最講究籌碼和尺度，沒有籌碼的談判不如不談判，把握不好尺度的談判容易錯失良機。律師通過前期的工作取得談判的籌碼，通過專業(yè)的經驗掌握談判的火候，準確拿捏談判進度，指揮若定，進退有據，能夠達到最滿意的談判效果。

第六件事：代理復議和訴訟

訴訟和復議雖然是當事人的權利，但是絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當的訴訟。如何起訴?訴誰?訴什么?都是很專業(yè)的問題。更不用說如何準備材料和證據，如何質證和答辯，如何抓住要害一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運用自如，信手拈來，讓訴訟維權變得不再是遙不可及的事情。

總之，通過委托拆遷律師，能夠全范圍的一攬子解決被拆遷人的全部法律問題，直到達成滿意的補償結果。

專業(yè)的事情交給專業(yè)人士去做，這是專業(yè)分工細化的結果，也是最省成本的生存方式。萬能的圣人已不復存在，而專業(yè)型人才已經越來越精專。拆遷事務固然專業(yè)，而拆遷律師就是專門研究拆遷法規(guī)的人。把最棘手的事情交給律師，相信我們會給您一個滿意的結果。

• 楊波辦案心得：多年的律師執(zhí)業(yè)生涯對律師在我國法治建設中的作用具有深刻體會，律師參與拆遷征地行政訴訟，更體現了其深刻的法治內涵，被拆遷人在謀取利益最大化的同時，更是為我國的法治建設作出了不可磨滅的貢獻。

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北京拆遷專業(yè)律師，養(yǎng)殖場拆遷維權專家。行政法治是依法治國的核心內容，關鍵環(huán)節(jié)，拆遷征地行政訴訟則是促進我國法治建設最直接、最積極的領域。

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