房屋拆遷安置補償糾紛如何處理

 房屋拆遷安置補償糾紛如何處理

一、房屋拆遷安置補償糾紛如何處理——雙方所簽的合同有效時的糾紛處理

現(xiàn)實生活中，我們經(jīng)?？吹椒慨a(chǎn)商擅自改變房屋座向等情況，可能得到有關(guān)部門的許可而改變的，但按規(guī)定房產(chǎn)商應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)告知被拆遷方變更方案。如果房產(chǎn)商未告知，房產(chǎn)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果合同約定的營業(yè)房與變更后修建的營業(yè)房存在有價差，應(yīng)按合同約定安置的營業(yè)房與變更后修建的營業(yè)房分別進行評估，房產(chǎn)商補償被拆遷方的價差損失，且房產(chǎn)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同約定的營業(yè)房與現(xiàn)在修建的巷道營業(yè)房均可營業(yè)，并不是合同目的不能實現(xiàn)，只是實現(xiàn)大小的問題。那么，就不該按照市場價格進行賠償。

二、房屋拆遷安置補償糾紛如何處理——被拆遷方不要安置房而要求賠償時的糾紛處理

被拆遷方不要現(xiàn)在的營業(yè)房而要求賠償，按《房屋拆遷管理條例》第二十一條：“拆遷補償形式實行作價補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。被拆除人有權(quán)選擇補償形式?！钡囊?guī)定，房產(chǎn)商只能按被拆遷方被拆遷時的房屋按市場指導(dǎo)價進行作價補償，由房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。

三、房屋拆遷安置補償糾紛如何處理——一方要求解除合同時的糾紛處理

如果房產(chǎn)商所簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，屬有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。而若房產(chǎn)商交付的營業(yè)房與合同約定的房屋朝向、位置等發(fā)生較大變化，使被拆遷方通過拆遷安置獲得該營業(yè)房用于經(jīng)營的合同目的難以實現(xiàn)，僅從房屋價差補償，不能彌補今后經(jīng)營的損失。因此，這種情況下房產(chǎn)商的違約屬根本性違約，故被拆遷方要求解除雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議》符合《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第(四)項“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同”的規(guī)定，雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋拆遷安置補償協(xié)議》應(yīng)當(dāng)予以解除。即便是房產(chǎn)商的違約系他人的行為造成，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十一條“當(dāng)事人因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

在面對拆遷補償時，時常會發(fā)生糾紛，如果當(dāng)事人想要維護自己的合法權(quán)益，保證拆遷得到相應(yīng)的合理補償，最好是聘請律師，尋求律師的幫助。房地產(chǎn)律師是房地產(chǎn)方面法律專業(yè)人員，可以幫助當(dāng)事人很好的維護自己的合法權(quán)益，盡量避免糾紛，在訴訟中贏取更大勝訴的把握。

• 楊波辦案心得：多年的律師執(zhí)業(yè)生涯對律師在我國法治建設(shè)中的作用具有深刻體會，律師參與拆遷征地行政訴訟，更體現(xiàn)了其深刻的法治內(nèi)涵，被拆遷人在謀取利益最大化的同時，更是為我國的法治建設(shè)作出了不可磨滅的貢獻。

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北京拆遷專業(yè)律師，養(yǎng)殖場拆遷維權(quán)專家。行政法治是依法治國的核心內(nèi)容，關(guān)鍵環(huán)節(jié)，拆遷征地行政訴訟則是促進我國法治建設(shè)最直接、最積極的領(lǐng)域。

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