借名買房是否有效

借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。那么借名買房合同是否有效呢，借名買房有哪些風險呢?

借名買房是否有效，主要看借名人（實際購買人）和出名人（房屋登記人）之間是否有借名協(xié)議，這主要是考慮尊重當事人之間的意思表示，如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協(xié)議，將房屋的權屬約定清楚的，應該認定借名行為有效，房屋的實際權屬歸借名人?？梢詤⒄找幌卤本┫鄳姆山忉?，根據(jù)《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條規(guī)定：當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的

除外。

當事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權的，應當根據(jù)出資的性質按照相關法律規(guī)定處理。

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魏國鵬律師，北京房產(chǎn)專家律師，CCTV《華人頻道》、中央人民廣播電臺《都市法寶》欄目特邀嘉賓，具有15年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，立足服務于大眾、維護法律的公平和正義。

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