一、基本案情
原告卓某甲，委托代理人馬某。
被告陳某，委托代理人崔某。
第三人卓某乙，第三人熊某甲。第三人卓某乙到庭參加第一次庭審，此后經(jīng)法院合法傳喚無正當理由拒不到庭，第三人熊某甲經(jīng)法院合法傳喚無正當理由拒不到庭。
原告卓某甲訴稱，重慶市江北區(qū)建新西路房屋原是原告的母親熊某乙所有，2010年3月13日熊某乙去世，2010年2月18日，熊某乙的法定繼承人包括原告、卓某乙、熊某甲、熊某丙就該房屋達成繼承協(xié)議。2010年12月3日熊某丙作出放棄繼承權(quán)的聲明，2011年3月15日，原告、卓某乙、熊某甲與被告簽訂了房屋買賣合同，將該房屋以580000元價格賣給被告，并約定該房屋辦理過戶手續(xù)后被告支付相應(yīng)的購房款。2011年4月5日，該房屋辦理了過戶手續(xù)，但被告拒絕支付相應(yīng)的購房款給原告，故向法院提起訴訟要求被告支付原告購房款252870元，本案訴訟費由被告承擔(dān)。
被告陳某辯稱，被告已經(jīng)向卓某乙全額支付了329000元購房款，無需再支付任何其他費用。
第三人卓某乙陳述，我僅收到了129000元房款，其中還包括8000元喪葬費用。
第三人熊某甲未出庭陳述。
二、法院審判過程
（一）法院認定事實
法院經(jīng)審理查明，2010年2月18日，卓某乙等人簽訂了熊某乙遺產(chǎn)分配協(xié)議，載明：熊某乙老人的房產(chǎn)，江北區(qū)貓兒石房屋，做如下分配：卓某乙、卓某甲各分配總值六分之二，熊某丙、熊某甲各分總值的六分之一。該房屋以出售的實際總價為準進行分配，具體操作由卓某乙負責(zé)，房價以通訊方式與四方溝通協(xié)商同意為準，房款均由卓某乙負責(zé)分配。該協(xié)議由卓某乙、卓某甲、熊某甲、熊某丙簽字，因熊某丙身體原因其本人未簽字，由陳某代其母親熊某丙簽字確認。
2010年12月3日，熊某丙在四川省成都市蜀都公證處以（2010）川成蜀證內(nèi)字第57907號公證書，放棄了對江北區(qū)建新西路的繼承權(quán)。
2011年2月23日，重慶市公證處以（2011）渝證字第8043號公證書確認，被繼承人熊某乙的遺產(chǎn)應(yīng)由其子女熊某丙、熊某甲、卓某乙、卓某甲共同繼承。因熊某丙書面放棄繼承熊某乙的房屋遺產(chǎn)，故熊某乙的房屋遺產(chǎn)由熊某甲、卓某乙、卓某甲共同繼承。
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熊某乙去世后，該房屋先通過繼承變更為熊某甲、卓某乙、卓某甲共有，其后又通過存量房買賣過戶到陳某名下，現(xiàn)該房屋的登記產(chǎn)權(quán)人為陳某。
卓某乙代熊某甲和卓某甲與陳某簽訂的商品房買賣合同以及房屋檔案查詢單上記載的涉案房屋的登記交易價格為480000元，但雙方在庭審中一致認可，涉案房屋的實際交易價格為580000元。
2011年4月21日，卓某乙向陳某出具收條，載明，卓某乙收到重慶北國風(fēng)光xxx房屋賣出所得房款人民幣329000元。庭審中，卓某乙陳述其僅收到了129000元房款，并提出對該收條進行鑒定，但經(jīng)本院合法傳喚，卓某乙拒不到庭選擇鑒定機構(gòu)。
2011年7月12日，卓某甲通過電子郵箱向陳某發(fā)送委托書一份，載明卓某甲委托卓某乙代其領(lǐng)取熊某乙病逝后遺留房產(chǎn)（重慶市江北區(qū)建新西路）變賣后卓某甲應(yīng)得的售房收益，此售房收益應(yīng)當按照2010年2月各方在重慶所簽的協(xié)議執(zhí)行。
陳某在該筆交易中墊付了熊某甲、卓某乙、卓某甲的費用包括測繪服務(wù)費73.8元，代征權(quán)證印花稅5元，營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加費共計26515.56元，個人所得稅4821.6元，房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費264.87元，國土局調(diào)查費7元，轉(zhuǎn)移登記費80元。上述費用總計31767.83元。
在庭審中，陳某提出，其所支付給卓某乙的329000元中包括了應(yīng)當付給卓某乙和卓某甲的購房款，如果不足以支付兩個人的購房款則其優(yōu)先支付卓某甲的購房款。
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在庭審中，卓某甲向本院提供了一份重慶市公證處（2011）渝證字第5464號公證書，載明，熊某甲和卓某甲委托卓某乙辦理江北區(qū)建新西路房屋的房屋買賣合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、辦理土地使用權(quán)過戶、辦理按揭抵押、辦理大修基金相關(guān)費用等與房屋出售相關(guān)的一切手續(xù)。經(jīng)本院到重慶市公證處調(diào)查取證，查明該公證書系偽造的虛假公證書。
（二）法院審判依據(jù)
以上事實，有遺產(chǎn)分配協(xié)議、花園村派出所調(diào)查詢問筆錄、收條、委托書、（2011）渝證字第8043號公證書、（2010）川成蜀證內(nèi)字第57907號公證書、江北區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心檔案查詢單、房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)登記證書、發(fā)票、電子郵件打印件、證人證言以及當事人的陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認定。
原告系美國公民，其在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)進行的民事訴訟，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》涉外民事訴訟程序?qū)徖?。本案屬房屋買賣合同糾紛，適用《中華人民共和國合同法》審理。
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本院認為，雖然本案雙方當事人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同和房屋檔案查詢單上記載的涉案房屋的交易價格為480000元，但由于雙方在庭審中一致認可，房屋的實際交易價格為580000元，故本院以580000元認定該房屋的實際交易價格。
對于收條上載明的329000元的真實性問題，由于卓某乙拒不到庭參與對該收條的鑒定程序，且該收條末尾載有卓某乙的簽字，故本院以該329000元作為卓某乙的實際收款金額。
對于陳某將應(yīng)當支付給卓某甲的款項一并支付給卓某乙的合理性問題。2010年2月18日，在各方簽訂的熊某乙遺產(chǎn)分配協(xié)議中載明了“房款均由卓某乙負責(zé)分配”的內(nèi)容，且有卓某乙、卓某甲的簽字確認，且陳某作為熊某丙之子也代其母親在該協(xié)議上簽字確認。故應(yīng)當理解為，陳某知曉該房屋的買賣事宜實際上是由卓某乙在具體操作，而房款也由卓某乙向其他遺產(chǎn)繼承人進行分配，其他遺產(chǎn)繼承人對此沒有異議，同意由卓某乙代收全部房款后按照遺產(chǎn)繼承份額進行二次分配。故陳某將應(yīng)當支付給卓某甲的房款一并支付給卓某乙沒有瑕疵。
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