楊xx訴張xx、張x房屋租賃合同糾紛案

一、 基本案情

自2001年起，被告即租賃原告位于北京市東城區(qū)演樂胡同x號北房x號房，2006年3月開始，被告找各種理由拖欠房租達(dá)40700元。在合同到期后，原告要求被告騰退房屋，被告置之不理。

二、一審情況

經(jīng)法院審理查明，原被告雙方自2001年起建立了房屋租賃關(guān)系，合同到期后，雙方形成事實上的不定期租賃關(guān)系，被告既未繳租金，也不愿與原告簽訂的租賃合同，故原告要求解除與被告的租賃關(guān)系理由正當(dāng)，法院予以支持。

三、律師意見

當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

四、裁判結(jié)果

（一）解除原被告之間的房屋租賃關(guān)系。

（二）被告于判決生效后六十日內(nèi)將東城區(qū)演樂胡同x號北房x號房騰退。 交還原告使用。

（三）被告于判決生效后十五日內(nèi)向原告支付2012年9月30日前的房租39200元，于騰空房屋之日給付自2012年10月1日起至實際騰退房屋時止的租金損失。（按照每月1100元標(biāo)準(zhǔn)）

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