關(guān)鍵詞北京離婚律師 婚內(nèi)財產(chǎn)約定夫妻間贈與房產(chǎn)房屋權(quán)屬變更登記撤銷權(quán)
【北京離婚律師有話說】
婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方簽訂書面協(xié)議約定登記在一方名下的婚前個人所有的房屋歸夫妻共同共有，屬于《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規(guī)定的夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)約定，對夫妻雙方均有約束力，并不因是否辦理房屋權(quán)屬變更登記而影響其效力。
【北京離婚律師為你講案情】
孫某與劉某于2005年6月1日登記結(jié)婚，生育一女劉某某。2011年9月29日，雙方簽訂《協(xié)議》一份，載明：“夫妻雙方本著平等、自愿、負(fù)責(zé)、互信的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：1、夫妻雙方必須忠誠對待對方，不得有意欺騙對方。2、遇到任何問題，夫妻雙方都應(yīng)冷靜、坦誠的交流?！?、現(xiàn)丈夫劉某名下北京市通州區(qū)××小區(qū)1402房屋，需在2011年10月15日之前將房產(chǎn)的所有權(quán)加上妻子孫某，房屋屬夫妻雙方共同財產(chǎn)。9、丈夫劉某如違反以上協(xié)議的任何一條，其名下的所有財產(chǎn)歸妻子孫某所有，其女劉某某的監(jiān)護(hù)權(quán)、撫養(yǎng)權(quán)歸孫某所有。此協(xié)議一式兩份，夫妻雙方各持一份，該協(xié)議經(jīng)雙方簽字立即生效?！?/p>
涉案北京市通州區(qū)××小區(qū)1402號房屋（以下簡稱1402號房屋）的購房價是250288元，由劉某婚前個人購買并支付首付款50288元，余款20萬元由劉某向中國工商銀行股份有限公司北京大興支行貸款支付。2005年6月劉某與孫某結(jié)婚登記前，1402號房屋仍有178260.64元貸款本金未還。截至2012年2月劉某與孫某分居時，1402號房屋仍有122781.78元貸款本金未還。二人婚后至分居共同償還貸款108003.98元，其中本金54662.99元，利息53340.99元。2010年6月11日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會為劉某頒發(fā)了1402號房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書，但之后該房屋產(chǎn)權(quán)證上并未添加孫某的姓名。
2013年6月，孫某以夫妻感情已破裂為由，訴至北京市通州區(qū)人民法院要求離婚；確認(rèn)1402號房屋為夫妻共同財產(chǎn)并判歸其所有。
案件審理過程中，雙方均認(rèn)可1402號房屋現(xiàn)市場價值為180萬元。
關(guān)鍵詞北京離婚律師 婚內(nèi)財產(chǎn)約定夫妻間贈與房產(chǎn)房屋權(quán)屬變更登記撤銷權(quán)
法院生效裁判認(rèn)為：婚姻以感情為基礎(chǔ)，現(xiàn)雙方感情破裂，無和好可能，且雙方均同意離婚，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許，并對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等問題一并處理。
關(guān)于1402號房屋，劉某主張其與孫某簽訂《協(xié)議》，將個人單獨(dú)所有的房屋的一半產(chǎn)權(quán)贈與孫某，但因未辦理過戶，故其行使贈與人的任意撤銷權(quán)，該房屋仍應(yīng)屬其個人所有，孫某僅能分得共同還貸部分相應(yīng)的增值利益。就此，法院認(rèn)為，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)采用書面形式?，F(xiàn)劉某與孫某采用書面形式對該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行了約定，該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，應(yīng)予認(rèn)可。劉某雖主張其系受迫于孫某而簽訂《協(xié)議》，但未提交證據(jù)證明其存在欺詐、脅迫等情形，故《協(xié)議》之約定對雙方均具有約束力?；诖耍?402號房屋應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。法院結(jié)合該房屋的市場價值、還貸數(shù)額和房屋使用情況，判決該房屋歸劉某所有，由劉某支付孫某相應(yīng)房屋折價款。
關(guān)鍵詞北京離婚律師 婚內(nèi)財產(chǎn)約定夫妻間贈與房產(chǎn)房屋權(quán)屬變更登記撤銷權(quán)
北京市通州區(qū)人民法院作出（2013）通民初字第9554號民事判決：一、孫某與劉某離婚；二、三項（略）；四、1402號房屋歸劉某所有，該房屋剩余貸款由劉某負(fù)責(zé)償還，劉某給付孫某房屋折價款人民幣八十三萬五千元，于判決生效之日起十五日內(nèi)執(zhí)行清；五、六項（略）。宣判后，劉某向北京市第三中級人民法院提起上訴。北京市第三中級人民法院于2014年6月19日作出（2014）三中民終字第5398號民事判決：駁回上訴，維持原判。
【北京離婚律師為你講解本案爭議】
本案的爭議焦點(diǎn)在于劉某與孫某簽訂《協(xié)議》第8條中關(guān)于“現(xiàn)丈夫劉某名下的1402房屋，需在2011年10月15日之前將房產(chǎn)的所有權(quán)加上妻子孫某，房屋屬夫妻雙方共同財產(chǎn)”之約定的性質(zhì)應(yīng)作何理解，是屬于夫妻之間贈與房產(chǎn)的行為，還是夫妻婚內(nèi)就其財產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定？目前，審判實(shí)踐中對此主要有兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為：協(xié)議第8條約定本質(zhì)上是劉某將登記在其名下的個人所有房屋中的一半份額贈與給孫某，因此屬于夫妻之間贈與房產(chǎn)的行為，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法司法解釋三》）第六條的規(guī)定，在房屋未辦理變更登記前，贈與人劉某可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定行使任意撤銷權(quán)；另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，夫妻雙方在協(xié)議中約定登記在劉某名下的房屋歸夫妻共同共有，性質(zhì)上屬于《中華人民共和國婚姻法》（以下簡稱《婚姻法》）第十九條第一款規(guī)定的夫妻對其名下財產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定，對夫妻雙方均具有約束力，并不因房屋是否辦理變更登記手續(xù)而影響其效力，劉某當(dāng)然也不得行使任意撤銷權(quán)。法院裁判采納了后一種觀點(diǎn)。
閔濟(jì)宏律師辦案心得：從不同的角度分析 研究當(dāng)事人的案情，把握案件實(shí)質(zhì)，選擇最可靠的角度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益.
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