朝鮮總聯(lián)大樓或被保留
朝鮮總聯(lián)大樓或被保留，已與日企簽訂租賃合同。租賃合同在日常生活中經(jīng)常遇到，在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)該注意些什么？
據(jù)日媒報(bào)道，圍繞在日朝鮮人總聯(lián)合會(huì)能否繼續(xù)使用位于東京都的中央總部大樓一事，據(jù)悉，朝鮮總聯(lián)日前已與買下大樓土地及建筑的山形縣酒田市房地產(chǎn)公司“GreenForest”簽訂了租賃合同。年租金超過(guò)2億日元（約合人民幣1031萬(wàn)元）。
日媒指出，對(duì)于沒(méi)有與日本建交的朝鮮來(lái)說(shuō)，總聯(lián)大樓實(shí)際上是稱得上大使館的重要機(jī)構(gòu)。自2012年大樓的土地及建筑被宣布拍賣后，其所有權(quán)的去向及總聯(lián)是否搬出成為了焦點(diǎn)，但是只要總聯(lián)按照合同支付租金，就能繼續(xù)使用大樓。
據(jù)有關(guān)人士介紹，總聯(lián)的關(guān)聯(lián)設(shè)施“朝鮮出版會(huì)館”（東京都文京區(qū)）的土地及建筑今年1月也被賣給了大阪市一家房地產(chǎn)公司，售價(jià)約為17億日元。據(jù)悉這筆資金可能會(huì)被用于維持總聯(lián)的運(yùn)營(yíng)。
對(duì)于上述問(wèn)題，朝鮮總聯(lián)方面在回應(yīng)時(shí)也僅表示“無(wú)可奉告”。
租賃合同的規(guī)定
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人，被交付使用的財(cái)產(chǎn)即為租賃物，租金就是承租人向出租人交納的使用租賃物的代價(jià)。
《合同法》第226條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定，租賃合同不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付?！?/p>
在租賃物因不可歸責(zé)于承租人的原因而部分滅失時(shí)，因承租人對(duì)租賃物的部分不能為使用收益，承租人可就滅失部分請(qǐng)求減少租金；若租賃物剩余部分不能實(shí)現(xiàn)租賃目的，承租人可解除合同，從而免除交付租金的義務(wù)。
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租賃合同對(duì)雙方都有約束力，承租人或者出租人都要了解相關(guān)規(guī)定，保護(hù)好自身的利益，出門在外，除了吃穿就是住了，住的不好，哪有心情好好上班呢！
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