購房維權(quán)之過戶登記才是硬道理

 房屋買賣雙方簽訂了合同也履行了付款和交房義務(wù)，但如果沒有辦理過戶，會(huì)引起什么后果呢？

    我國《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)必須辦理登記手續(xù)，否則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，我國是采取不動(dòng)產(chǎn)實(shí)質(zhì)登記主義，法律行為和登記雙重法律事實(shí)決定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的效力。例如在一房二賣情況下，做了權(quán)屬登記的善意取得一方可以得到有效的保護(hù)。在出賣方涉及訴訟，其財(cái)產(chǎn)被法院查封的情況下，法院查封的主要依據(jù)也是建委等相關(guān)部門的登記，未作權(quán)屬登記的買受人其房產(chǎn)在法院查封范圍內(nèi)，很有可能會(huì)作為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被處置。

    《物權(quán)法》還規(guī)定了預(yù)告登記制度，在當(dāng)事人簽訂買賣房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)協(xié)議后，如不能即時(shí)進(jìn)行權(quán)屬登記，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以按約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。這一制度可以有效防止物權(quán)權(quán)利人做出與預(yù)告登記請求權(quán)相沖突的物權(quán)處分。北京市建設(shè)委員會(huì)也出臺(tái)了關(guān)于北京市商品房現(xiàn)房買賣合同實(shí)行網(wǎng)上簽約及商品房預(yù)售合同實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記的通知，都是對商品房買賣的規(guī)范和購房人權(quán)利的保護(hù)。但實(shí)踐中由于網(wǎng)上簽約和預(yù)告登記、權(quán)屬登記等都不是政府強(qiáng)制行為，需要雙方當(dāng)事人主動(dòng)辦理，而出于種種原因，開發(fā)商或出賣方對此往往持消極態(tài)度，不愿或拖延辦理，為維護(hù)自身權(quán)益，購房人應(yīng)主動(dòng)督促對方或在合同中將辦理此登記作明確的約定，使權(quán)屬得到及時(shí)變更。

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