付出多年積蓄買了房，但在最后一個環(huán)節(jié)——房屋驗收階段還是不能掉以輕心。
案例回顧：
李先生購買某開發(fā)商出售的房屋一套，合同約定交房時小區(qū)附屬設施幼兒園應當同時達到驗收標準并投入使用，該幼兒園應當是某市重點幼兒園在該小區(qū)設的分園，正是看中了這一優(yōu)越的教育資源，李先生才決定購買該房。但開發(fā)商交房時李先生發(fā)現(xiàn)這一幼兒園并未建立起來，遂起訴開發(fā)商違約，要求賠償。法院經審理，認為合同確實明確約定包括幼兒園在內的附屬設施如未按期達到驗收標準，應賠償購房人已付房款的5%，法院最終判決開發(fā)商賠償了違約金。
提示：
開發(fā)商在交付商品房時，應同時向購房人交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，除了檢查房屋質量是否合格，面積是否達到標準，還應當對照合同檢驗其承諾的配套附屬設施是否完備，這往往是購房人容易忽略的。配套附屬設施包括停車場、綠地、幼兒園、會所等，附屬設施是合同約定的一部分，也是業(yè)主生活必不可少的設施，關系到業(yè)主生活的質量，應當于交房時一并達到合同約定的標準。當發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋存在瑕疵，不符合合同約定的標準時，購房人可以拒絕接收房屋，及時主張權利。視情況，購房人可以要求解除合同，返還房款，賠償損失，也可以追究開發(fā)商的違約責任，要求其承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者按合同約定賠償違約金。
邢珂銘律師執(zhí)業(yè)心得：從千絲萬縷的聯(lián)系中找出問題的關鍵，不發(fā)則已，一擊必中。 從錯綜復雜的關系中找出案情的脈絡，提綱挈領，力挽狂瀾。
關注微信“邢珂銘律師”(微信號xls18600925523)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網立場。本文為作者授權法邦網發(fā)表，如有轉載務必注明來源“邢珂銘律師網”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市盈科律師事務所
咨詢電話： 18600925523
公司顧問專家，民商事資深律師。專業(yè)研究公司法、勞動法、合同法，現(xiàn)為中國規(guī)模最大、專業(yè)服務能力最強律師事務所北京盈科律師事務所律師。邢律師從業(yè)近十載，數(shù)百成功案件經驗，服務數(shù)十家企業(yè)團體。訴訟主辦：勞動爭議、合同糾紛、股權糾紛、房產糾紛。電話：18600925523
執(zhí)業(yè)律所：北京市盈科律師事務所
咨詢電話：18600925523
公司顧問專家，民商事資深律師。專業(yè)研究公司法、勞動法、合同法，現(xiàn)為中國規(guī)模最大、專業(yè)服務能力最強律師事務所北京盈科律師事務所律師。邢律師從業(yè)近十載，數(shù)百成功案件經驗，服務數(shù)十家企業(yè)團體。訴訟主辦：勞動爭議、合同糾紛、股權糾紛、房產糾紛。電話：18600925523
使用微信掃描二維碼
關注邢珂銘律師
