代理詞
北京市浩東律師事務(wù)所接受靳某委托，指派馬志良律師擔(dān)任起代理人，代理人根據(jù)法庭調(diào)查事實(shí)及現(xiàn)行法律規(guī)定，發(fā)表代理意見如下：
一、依據(jù)原被告于08年的離婚判決書，法院只是判決海淀區(qū)民大西路六十號(hào)院某號(hào)樓某室由原告戴某芽居住使用，并未確定房屋產(chǎn)權(quán)。所以，原被告雖已離婚，但是對(duì)于具有部分產(chǎn)權(quán)的單位分配的原公房，原被告雙方仍是共同所有原房屋的部分產(chǎn)權(quán)。
二、正如原告在起訴書中所訴，該俗爭(zhēng)房屋即中央民族大學(xué)家屬院某號(hào)樓某室是通過中央民族大學(xué)從民族大學(xué)西路某號(hào)院某號(hào)樓某室置換所得?，F(xiàn)有證據(jù)表明，（證據(jù)一中的“單位出售公有住房房價(jià)計(jì)算表”和“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書”）民族大學(xué)西路某號(hào)院某號(hào)樓某室是在原被告夫妻婚姻存續(xù)期間于1999年12月所購得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該證據(jù)清楚地表明了中央民族大學(xué)在批準(zhǔn)涉案房產(chǎn)的申請(qǐng)時(shí)是充分考慮了被告從未分配過住房的事實(shí)以及購買該房的房價(jià)要素如原被告雙方的夫妻關(guān)系，雙方的工齡和配偶無房等所有相關(guān)可享受政策的條件因素以及所交付的購房預(yù)付款。因此被告理應(yīng)享有對(duì)涉案房屋的居住權(quán)。
三、原告所述置換后的房屋即中央民族大學(xué)家屬院某樓某室面積是104平米?，F(xiàn)已查明其中78.65平米的面積是從原民族大學(xué)西路某號(hào)院某號(hào)樓某室對(duì)等置換而來，其余的差額部分（約25平米）是按照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格付款購買的。原告證據(jù)中“中央單位資金往來收據(jù)No.0803395130,No.0803395632,和No.0803396159合計(jì)：人民幣172811元，而其中有六萬元為被告所有。（見證據(jù)七離婚判決書第四項(xiàng)和證據(jù)五）因?yàn)殡x婚判決書第四項(xiàng)判決原告補(bǔ)償被告6萬元，但自判決生效后至今原告分文未付。被告在置換房屋前增多次向原告提出要錢，但原告每次都說原告要購買一套三間的大房子也需要錢，并且后來原告多次許諾購得三間的大房子后給被告一間居住使用。以上事實(shí)由被告與原告的談話、被告與被告之女靳琛的談話可得到證實(shí)。所以被告對(duì)于涉案房產(chǎn)的取得是支付的相當(dāng)比例的房款的。
四、原告在申請(qǐng)購買中央民族大學(xué)家屬院某號(hào)樓某室的過程中是以原被告兩個(gè)人的名義申請(qǐng)購買的該房屋。（見證據(jù)二“中央民族大學(xué)教職工購買第二批按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格出售住房申請(qǐng)表”）并于2008年12月間原告去了被告原單位以夫妻的名義要求被告單位給原告開具了被告沒有住房和中央民族大學(xué)教職工購買第二批按經(jīng)濟(jì)適用住房買房所需的相關(guān)手續(xù)。（見證據(jù)三北京工美集團(tuán)有限責(zé)任公司白孔雀藝術(shù)世界證明）根據(jù)以上證據(jù)可以證明中央民族大學(xué)家屬院18號(hào)樓101室是原被告雙方以夫妻名義所購得的房產(chǎn)，并且原告還用了應(yīng)給被告的6萬元補(bǔ)償款。
五、在離婚后的近四年中原告不但從未對(duì)被告的居住問題有過任何非議，而且一直是被告在給原告及共同女兒做飯。還繼續(xù)利用被告所有的可能利用的個(gè)人條件資源。我方認(rèn)為現(xiàn)住房（中央民族大學(xué)家屬院某號(hào)樓某室）中的78.65平米的面積是原被告?zhèn)冊(cè)诨槔m(xù)期間共同購買的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而其余按經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格購買的差額部分原告也用了應(yīng)補(bǔ)償給被告的錢。故原被告之前根本就不是租賃關(guān)系。
綜上所訴，被告認(rèn)為對(duì)雙方訴爭(zhēng)的中央民族大學(xué)家屬院某號(hào)樓某室房屋被告不僅擁有合法的居住權(quán)而且還有其部分所有權(quán)。對(duì)于原告所訴要求被告支付所謂房屋使用費(fèi)63000元沒有任何法律依據(jù)。請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)被告合法權(quán)益。
馬志良律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。
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