按揭貸款買房離婚具體怎么分？

【案例簡介】

王某某與錢某某2012年6月經(jīng)人介紹結(jié)婚，2013年2月夫妻雙方向建設(shè)銀行以按揭貸款方式購置了一套商品房。首付房屋總價款60萬元的30%，其余42萬元貸款分10年向銀行支付完畢，利息總額為4.4萬元。房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是李先生一人的名字。購房后，夫妻雙方共同承擔(dān)按揭貸款的按月還款的義務(wù)。2014年6月，李先生向法院起訴離婚，并主張房屋的所有權(quán)。截止2013年5月，雙方已還房貸款20萬元（含利息2萬元），還有約22萬元的房屋本息貸款未償還。由于李先生主張房屋的所有權(quán)，經(jīng)法院委托的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，雙方爭議房產(chǎn)時值80萬元，雙方對此房產(chǎn)如何分割發(fā)生爭議。

【法律分析】

此問題的焦點在于按揭貸款所得房產(chǎn)能否進(jìn)行分割，以及具體如何分割的問題？

（一）根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，按揭貸款的房產(chǎn)在離婚是可以分割，在此案例中，房屋所有權(quán)已經(jīng)取得，且雙方對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬沒有太多的爭議，只是補(bǔ)償數(shù)額多少問題。

（二）按揭貸款如何分割才能體現(xiàn)公平，哪些屬于其中的共同財產(chǎn)。在明確了首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款+總利息）×房屋現(xiàn)值÷2。即

20÷（60+4.4）×80÷2=12.4萬元。

這里的12.4萬元是房屋增值部分沒有分得房產(chǎn)的一方應(yīng)得的價款，由于此房屋的首付款是在婚后支付的，所以首付的18萬元也屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以沒有分得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)分得9萬元。

綜上所述，得不到房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)?shù)玫降难a(bǔ)償為18萬元+12.4萬元+30.4萬元。

【法律依據(jù)】

婚姻法解釋（二）第二十一條

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

婚姻法解釋（三）第十條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

• 馬志良律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。

  關(guān)注微信“馬志良律師”(微信號dalvsh)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注馬志良律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“馬志良律師網(wǎng)”）

馬志良律師

執(zhí)業(yè)律所：北京騰凱律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注馬志良律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 關(guān)于房產(chǎn)糾紛案件幾大類型解讀
• 經(jīng)濟(jì)適用房以案說法
• 2015年北京高院勞動爭議疑難問題最新會議紀(jì)要
• 你為什么要有一個律師朋友!