購房欠款擅自處分
房子賣出去了，可買方未付清全款早已悄悄將房子過了戶，房東蔣先生可是心急如焚。買家偷偷過戶不說，甚至直接將房產(chǎn)辦理了抵押玩起了失蹤。蔣先生沒辦法，只能找到消保委進行投訴。
在中介指導下，買主李女士和房東蔣先生簽訂一份《寧波市存量房買賣合同》，約定房屋總價90萬元，定金5萬，首付20萬元，余款70萬元待辦完房產(chǎn)過戶手續(xù)后一次性付清。中介與雙方另外又簽訂了一份《存量房屋買賣中介合同》，約定款清交房，提前交房的風險與中介無涉，二份合同雙方都確認簽字。
去年12月中旬，李女士在支付40萬房款后，要求余款辦理按揭貸款，蔣先生表示同意，中介也承諾，房產(chǎn)證由中介保管，等余款到賬后再交付房產(chǎn)證。但意想不到的是，房產(chǎn)證過戶后，李女士直接辦理了抵押貸款，錢用在了其老公開設(shè)的企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)，等蔣先生得知為時已晚，對方電話也不接，中介無人理睬，無奈之下，蔣先生到鄞州區(qū)消保委投訴。
區(qū)消保委認為，中介與雙方簽訂的《寧波市存量房買賣合同》和《存量房屋買賣中介合同》是合法有效的，中介與李女士存在違約行為。在區(qū)消保委的努力下，李女士同意繼續(xù)履行合同，但要求分期付款；中介方也承認工作有失誤。最后，在區(qū)消保委的主持下，簽訂一份調(diào)解協(xié)議。日前，蔣先生總算拿到最后一筆尾款。
合同違約需擔責
本案中，中介和李女士兩方都應(yīng)承擔違約責任。中介違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》引起的二手房買賣糾紛，未盡到應(yīng)履行的職責。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員更不得采用欺詐、隱瞞、賄賂等手段，承攬業(yè)務(wù)，泄露當事人秘密、謀取不正當利益。
李女士在未交清房款的情況下，私自過戶并將房產(chǎn)辦理抵押，嚴重侵害了蔣先生的利益，也應(yīng)承擔違約責任。知名房產(chǎn)律師石錦雙提示，我國《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。
由于李女士和中介違約在先，蔣先生可以要求對方依約承擔違約責任。李女士應(yīng)該繼續(xù)履行合約，完成合約中應(yīng)盡的義務(wù)。同時，如能證明中介存在隱瞞重要事實的情況，可不支付報酬并要求賠償損失。
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